Kösching Reihenendhaus mit PV & Carport

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/513422/

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2016 bietet auf ca. 151 m² Wohnfläche und einem ca. 308 m² großen Grundstück ein großzügiges Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Homeoffice.

Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie der vollständig unterkellerte Bereich schaffen viel Raum für unterschiedliche Nutzungsanforderungen.

Durch die Endlage vermittelt die Immobilie den Wohncharakter einer Doppelhaushälfte und bietet mehr Privatsphäre als ein klassisches Reihenmittelhaus.

Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Duschbad mit WC. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot.

Der Vollkeller wurde in WU-Beton ausgeführt. Ein beheizter Kellerraum mit Klickvinylboden eignet sich beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Der Dachspitz bietet zusätzliche Abstellfläche.

Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Eine kurzfristige Übernahme ist nach Absprache möglich.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm starken T7-Ziegeln mit integrierter Mineralwolldämmung. Außenseitig ist das Mauerwerk mit Dämmputz versehen. Es handelt sich um einen monolithischen Wandaufbau ohne zusätzliches Wärmedämmverbundsystem. Die Fenster sind energieeffiziente 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollladen (außer WC, Bad, und Ankleide) , die Dachliegefenster haben ebenfalls elektrische Außenrollladen.

Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse B. Der Energieausweis weist einen Energiekennwert von 54,4 kWh/(m²·a) aus.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Ein Contura-Kaminofen ergänzt das Heizkonzept und sorgt an kühleren Tagen für zusätzliche Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das Strom- und Speicherkonzept umfasst:

PV-Hauptanlage mit 5,33 kWp
Batteriespeicher mit 7,68 kWh
ergänzendes Balkonkraftwerk mit 1,76 kWp
zusätzlicher Speicher mit 2,11 kWh
Solarbelegung über drei Himmelsrichtungen
11-kW-Wallbox für ein Elektrofahrzeug

Die Verteilung der Solarmodule auf drei Himmelsrichtungen ermöglicht eine über den Tagesverlauf verteilte Stromerzeugung und unterstützt einen hohen Eigenverbrauch.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
fünf Zimmer
vier Schlafzimmer
großzügiges Wohnzimmer
zwei Badezimmer
Gäste-WC im Erdgeschoss
Fußbodenheizung
Gas-Brennwerttherme
Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
Energieeffizienzklasse B
Energiekennwert 54,4 kWh/(m²·a)
Contura-Kaminofen
dreifach isolierverglaste Kunststofffenster
elektrische Aluminiumrollläden
Einbauküche
hochwertige Schreiner-Einbauten
maßgefertigte Wohnzimmerschrankwand mit LED-Beleuchtung
weitere Einbauschränke im Kinderzimmer, Ankleidebereich und Flur
überwiegend Fliesen im Erdgeschoss
Laminat in den Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss
geflieste Bäder
beheizter Kellerraum mit Klickvinylboden
Kameraanlage und Maßnahmen zum Einbruchschutz
ausgebautes Dachgeschoss
zusätzlicher Dachspitz als Speicher
Vollkeller in WU-Beton
zwei Carports
11-kW-Wallbox
abschließbarer Abstellraum im zweiten Carport

Die einzelnen Ausstattungspositionen (Einbauküche, Einbaumöbel, PV Anlage) können im notariellen Kaufvertrag mit ihren jeweiligen Zeitwerten gesondert ausgewiesen werden. Die endgültige Aufteilung und steuerliche Behandlung erfolgen in Abstimmung mit dem Notariat und gegebenenfalls einer steuerberatenden Stelle.