Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet dir eine ruhige und zentrale Lage in Roth mit zwei Balkonen und einer Tiefgarage. Genieße eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Roth. Das im Jahr 1994 erbaute Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise und eine angenehme Hausgemeinschaft.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m2 und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum 2.
Balkon, ein Kinderzimmer und eine neuwertige Einbauküche sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Eine Tiefgarage ist vorhanden und optional zu erwerben.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.07.2027 frei und eignet sich daher sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Die sonnige Wohnung ist nach Süd und West ausgerichtet.
Dank der ruhigen Lage innerhalb von Roth sowie der guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung bietet die Immobilie eine hohe Wohnqualität.
Die sonnige Wohnung ist nach Süd und West ausgerichtet.
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
82m2 Wohnfläche, 3 Zimemr, 1.Geschoss
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Balkon (Südseite) + Balkon (Nordseite)
Einbauküche neuwertig
Böden: Fliesenboden, Laminat, Klickvinyl
Fenster: Kunststofffenster
Zustand: gepflegt
Weitere Raume: Kelleranteil
Anschlüsse: DSL-Anschluss (Glasfaser vorbereitet)
Baujahr: 1994
Heizung: erneuert 2020/2021
Stellplatz: Tiefgarage (ist optional zu erwerben)
aktuell vermietet, frei ab 01.07.2027
Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Dr.-Pfotel-Straße in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage von Roth. Zu Fuß erreichen Sie das Stadtzentrum in 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die Infrastruktur vor Ort.
Über die Bundesstraße B2 bestehen Verbindungen in Richtung Schwabach und Nürnberg sowie nach Weißenburg. Der Bahnhof Roth bietet Regional- und S-Bahn-Verbindungen und ermöglicht damit auch Pendlern die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel.
Für Familien stehen in Roth verschiedene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium zur Verfügung. Sportvereine, Fitnessstudios und zahlreiche Freizeitangebote bereichern das Leben in der als Triathlonstandort bekannten Stadt.
Zusätzlichen Erholungswert bietet das umliegende Fränkische Seenland: Rothsee und Brombachsee sind beliebte Ausflugsziele für Badeausflüge, Spaziergänge und Radtouren. Die Lage verbindet damit zentrumsnahes Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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