WERTORIA: Helles City-Apartment mit Duplexstellplatz – kurzfristig bezugsfrei in Top-Lage Münchens

Zum Verkauf steht ein helles und charmantes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 28 m² Wohnfläche zzgl. Duplexstellplatz für 20.0000 € extra in attraktiver Münchner Lage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhig gelegenen Rückgebäudes und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der kompakte und zugleich gut nutzbare Grundriss ermöglicht eine klare Aufteilung in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich.

Ein besonderer Vorteil ist die separate Küche, wodurch der eigentliche Wohnraum vollständig zum Wohnen und Schlafen genutzt werden kann. Ergänzt wird das Apartment durch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.Durch die Lage im Rückgebäude verbindet die Wohnung die Vorteile einer zentralen Münchner Wohnlage mit einem angenehm geschützten Wohngefühl. Gerade die Kombination aus kompakter Größe, Helligkeit, separater Küche und Aufzug macht das Apartment zu einer attraktiven Stadtwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Duplex-Tiefgaragenstellplatz.

Dieser bietet insbesondere in der zentralen Münchner Lage einen zusätzlichen Komfort und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen attraktiven Mehrwert dar. Das bestehende Mietverhältnis wurde bereits gekündigt. Die Wohnung wird spätestens zum 01.06.2027 bezugsfrei und bietet damit eine attraktive Perspektive für eine spätere Eigennutzung oder Neuvermietung.Damit eignet sich das Apartment gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Für Kapitalanleger bietet sich nach Bezugsfreiheit die Möglichkeit einer Neuvermietung an eine nachhaltig stark nachgefragte Zielgruppe. Besonders interessant ist die Wohnung für Studierende, Singles, Berufseinsteiger, Pendler und Wochenendpendler sowie als kompakter Zweitwohnsitz in München. Ebenso bietet sich das Apartment für Eltern an, die für ihre studierenden Kinder Eigentum in München erwerben möchten.Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 750 € monatlich, die Warmmiete 850 € monatlich.

Dies entspricht einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 9.000 €.Insgesamt bietet das Apartment ein attraktives Gesamtpaket aus hervorragender Münchner Lage, heller Wohnatmosphäre, effizientem Grundriss und hoher Flexibilität für Eigennutzung oder Kapitalanlage.