Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Terrasse und traumhaftem Garten in Top-Wohnlage

Im Überblick:- insges. 7-8 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder und 2 Terrassen- schöner Garten mit viel Platz- ideal für Familien mit großem Platzbedarf- großer Hobbyraum im Untergeschoss in Wohnraumqualität- in ruhiger und familienfreundlicher WohnlageWohnfläche:ca. 170 m² inkl. ca. 30 m² im DG (wohnlich ausgebaut mit einer Höhe von ca. 2 m)zzgl. ca. 40 m² Hobbyraum im UG (wohnlich ausgebaut mit einer Höhe 2.2 m)Grundstück:ca. 585 m²Erdgeschoss:großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Küche, Schafzimmer, Tageslichtbad mit Duscheund DieleObergeschoss:Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer und TageslichtbadDachgeschoss:2 Zimmer, Küchennische, Tageslichtbad und AbstellkammerUntergeschoss:schöner, heller und großer Hobbyraum mit Zugang vom Wohnzimmer,sowie diverse Kellerräume, Waschküche und ein weiteres BadBaujahr/Zustand:1936 - Massivbauweise, sehr gepflegter Allgemeinzustand, Kernsanierung 1978-1983 wie u.a. Bad, Heizung,Fenster, Anbau ca. 1980 - je nach Anspruch direkt bezugsfertigFenster:doppelverglaste Aluminiumfenster aus 1978Heizung:Gas-Zentralheizung aus ca. 2009, Warmwasser über DurchlauferhitzerEnergieausweis:Endenergiebedarf 278,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H - geringer Gasverbrauch vonnur ca. 26.000-31.000 kWh/JahrGrundstück:hübsch angelegter und eingewachsener Garten mit mehreren Sitzbereichenund viel Privatsphäre - idealer RückzugsortStellplatz:große Einzelgarage mit Carport + 2 weitere Stellplätze vorhandenÜbergabe:nach Absprache möglich*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.