Wohnen in der Sanderau – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & TG

ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: C- erstellt am: 27.06.2018- gültig bis: 26.06.2028- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 89,2 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1998---------------In gefragter Lage der Würzburger Sanderau befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1998 errichteten Wohnanlage. Mit ca. 72 m² Wohnfläche, einem gut geschnittenen Grundriss, Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich.

Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Das vorhandene Parkett unterstreicht den wohnlichen Charakter und setzt sich auch in weiteren Bereichen der Wohnung fort.Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere, gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglichen damit eine flexible Nutzung entsprechend der individuellen Lebenssituation.Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und verfügt über eine Einbauküche mit Spülmaschine.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein separates WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der einen geschützten Platz im Freien schafft und die Wohnfläche insbesondere in den wärmeren Monaten angenehm erweitert.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage und eröffnet zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers zu gestalten bzw. zu modernisieren.Für zusätzlichen Komfort sorgen die Aufzüge der Wohnanlage. Besonders hervorzuheben ist zudem der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz - ein wertvoller Vorteil in dieser innenstadtnahen Wohnlage. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung wird bezugsfrei und nicht vermietet übergeben.

Damit besteht für Eigennutzer die Möglichkeit einer zeitnahen Nutzung, während Kapitalanleger die zukünftige Vermietung selbst gestalten können.Die Kombination aus gefragter Lage, gut nutzbarem 3-Zimmer-Grundriss, Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz macht diese Wohnung zu einem vielseitigen Immobilienangebot in der Würzburger Sanderau.Highlights auf einen Blick- ca. 72 m² Wohnfläche- 3 gut geschnittene Zimmer- 1. Obergeschoss- Baujahr 1998- großzügiger Wohn-/Essbereich- Balkon- separate Küche mit Einbauküche- Badezimmer mit Badewanne- separates WC- Parkettboden in weiten Teilen der Wohnung- praktische Abstellmöglichkeiten- eigenes Kellerabteil- Aufzüge im Gebäude- eigener Tiefgaragenstellplatz- attraktive, innenstadtnahe Lage in der Sanderau- bezugsfreie Übergabe