ERSTBEZUG nach Modernisierung. TRAUMHAFTER AUSBLICK. Klimaanlage. Einbauküche.

Nach einer umfassenden Modernisierung steht diese Wohnung nun zum Erstbezug bereit. Die Räumlichkeiten sind zeitgemäß und mit einem klaren Fokus auf hohen Wohnkomfort ausgestattet worden. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich optimal in den Grundriss ein. Neben einem ansprechend sanierten Badezimmer verfügt die Wohnung zudem über ein separates Gäste-WC. Für angenehme Raumtemperaturen auch in den Sommermonaten sorgt die integrierte Luft-Luft Wärmepumpe, welche im Sommer zum kühlen und im Winter zum heizen verwendet werden kann.

Die Stromkosten hierfür sind in den Nebenkosten nicht enthalten und müssen über den Energieversorger selbst angemeldet und abgerechnet werden. Die verbauten Schallschutzfenster sorgen trotz der direkten Straßenanbindung für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage und bietet aus den Fenstern einen weiten Ausblick auf die Stadt sowie den Passauer Dom. Sowohl die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten als auch der Universitätscampus sind auf kurzen Wegen sehr gut zu erreichen.

Zudem befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür, was eine direkte und bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Als zusätzliche Annehmlichkeit steht den Bewohnern des Hauses eine großzügige Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus sind in der Nähe des Gebäudes ausgewiesene Bewohnerparkplätze vorhanden.

Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Verpflichtung im Bezug auf einen Energieausweis.

Angeboten wird hier die untere Etage einer zweistöckigen Wohneinheit. Dieser Bereich ist vollständig abgetrennt und verfügt über einen separaten Zugang.