Moderne Doppelhaushälfte mit Südwestgarten – ruhige 2. Reihe, großzügiges Wohnen & 2 TG-Stellplätze!

Ein Zuhause mit Privatsphäre, Platz und Perspektive!In angenehm zurückversetzter zweiter Reihe von Ingolstadt-Unterhaunstadt erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einem Wohnkonzept, das Stadtnähe, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.Auf ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Wohnebenen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 36,06 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine direkte Verbindung zum Außenbereich.Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 17 m² große Südwestterrasse und in den geschützten Garten.

Die Ausrichtung bietet insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden einen attraktiven Platz zum Entspannen, für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen des eigenen Außenbereichs. Eine elektrische Terrassenmarkise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz.Zum Objekt gehören ca. 161 m² Grundstücksfläche sowie ein zusätzlich zugeordneter Gartenbereich von ca. 49 m². Ein separater Zugang von außen macht den Garten auch im Alltag besonders praktisch nutzbar.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und über eine moderne Glasschiebetür mit dem Wohn- und Essbereich verbunden.

Damit bleibt die klare Raumaufteilung erhalten und zugleich entsteht ein offenes, kommunikatives Wohngefühl.Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Räume lassen sich den jeweiligen Lebensphasen individuell anpassen.Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Wohnkomfort.Auch das vollständig unterkellerte Geschoss bietet einen echten Mehrwert.

Neben Wasch-, Heizungs- und Technikbereichen stehen zwei weitere beheizbare Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Büro, Hobby-, Fitness-, Gäste- oder zusätzlicher Abstellbereich genutzt werden können. Diese Flächen werden als zusätzliche Nutzfläche angeboten.Zahlreiche Investitionen und Aufwertungen, insbesondere aus dem Jahr 2023, unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Arbeiten erfolgten unter anderem in den Bereichen Sanitär, Böden, Türen, Schreinerarbeiten, Beleuchtung, Terrasse, Garten und Fassade.Auf Wunsch können darüber hinaus ausgewählte Möbel- und Ausstattungsgegenstände nach individueller Vereinbarung übernommen werden.

Weitere Einzelheiten hierzu können gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung besprochen werden.Kaufpreisaufteilung:Wohnhaus einschließlich zugeordnetem Gartenbereich: 661.000 EURTiefgaragenstellplatz 1: 19.000 EURTiefgaragenstellplatz 2: 19.000 EURGesamtkaufpreis inklusive beider Tiefgaragenstellplätze: 699.000 EURDie beiden Tiefgaragenstellplätze sind Bestandteil des Gesamtangebotes und werden gemeinsam mit der Immobilie veräußert.Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.Persönlich begleitet - von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe!Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Fragen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich die vorhandenen und zur Weitergabe bestimmten Objektunterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen zur Immobilie persönlich.Wir begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess - von der ersten Besichtigung über die Bereitstellung der relevanten Unterlagen und die Abstimmung der weiteren Schritte bis hin zur Vorbereitung des Notartermins und der persönlichen Übergabe der Immobilie.MILLER REAL ESTATE GROUPPersönlich. Professionell. Verlässlich.