Großzügige, hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung mit privatem Gartenanteil, großer Terrasse und Garage

Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit viel privatem Außen- und Stauraum.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertig saniertes Zuhause mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einem durchdachten Raumangebot.
Der helle Wohnbereich bildet gemeinsam mit der Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei separate Schlafzimmer bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Flur.

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die Wohnung verfügt über eine ca. 44 m² große Terrasse sowie einen exklusiv zugeordneten Gartenanteil von ca. 73 m². Damit entsteht ein großzügiger privater Bereich im Grünen, der die Wohnqualität dieser Erdgeschosswohnung besonders macht.
Zusätzlich steht den Bewohnern der große östlich gelegene Gartenbereich zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal ist der zur Wohnung gehörende ca. 34 m² große, großzügig beleuchtete Kellerbereich mit einer Raumhöhe von ca. 2,20 m. Der Bereich verfügt über einen privaten Zugang über eine Außentreppe und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Lager-, Hobby-, Werkstatt- oder zusätzlicher Abstellbereich.

Zur Wohnung gehört außerdem eine großzügige Garage mit einer großzügigen Einfahrt (zusätzliche Stellplatzmöglichkeit).

Die Wohnung wird momentan umfassend und hochwertig modernisiert und verfügt unter anderem über Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, moderne Wärmepumpentechnik und neue Fenster.

Die zentrale und zugleich angenehme Lage ermöglicht es, das Mindelheimer Stadtzentrum in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Besondere Highlights auf einen Blick:

• ca. 130 m² Wohnfläche
• großzügiges Wohnzimmer
• 2 separate Schlafzimmer, optional Wohnzimmer als Schlafzimmer
• modernes Badezimmer
• separates Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• ca. 42 m² große Terrasse
• ca. 73 m² exklusiver Gartenanteil
• Mitbenutzung des großen östlich gelegenen Gartens
• ca. 34 m² großer Keller-/Nutzbereich mit eigenem Zugang über eine Außentreppe
• großzügige Garage
• zusätzlicher geschlossener Stellplatz
• Fußbodenheizung
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• moderne Wärmepumpe
• neue Fenster teilweise mit Raffstores
• sehr gute, zentrumsnahe Lage in Mindelheim