Großzügige Wohnung mit großer Terrasse und Privatem Gartenbereich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese beeindruckende, komplett sanierte Wohnung im Jahr 2013 bietet auf 138 m² Gesamtwohnfläche ein modernes Wohngefühl, viel Platz und eine hervorragende Ausstattung auf neuestem Stand.
Das Gebäude verfügt über einen Vollwärmeschutz. Besondere Highlights sind der große Gartenanteil zur alleinigen Nutzung mit eigener Bewässerungsanlage, die 50 m² große Terrasse sowie die eigene Werkstatt und noch 2 Schuppen die idealen Platz für Heimwerker und Hobbys bieten.

Ausstattung auf einen Blick:

• Wohnfläche & Aufteilung: 138 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank), 1 großzügiges Wohnzimmer und 1 Küche.
• Bäder: 2 moderne Badezimmer für optimalen Komfort.

• Garten & Terrasse: Großer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung mit Privatsphäre inklusive integrierter Bewässerungsanlage, Gewächshaus, Hochbeet plus exklusive, 50 m² große Terrasse.

• Werkstatt & Hobby: Eigene Werkstatt mit Starkstromanschluss ideal für Heimwerker, Bastler oder Maschinen.
• E-Mobilität & Schuppen: Schuppen an der Garage mit vorbereitetem Anschluss für E-Autos (Wallbox-Vorbereitung), sowie ein zusätzlicher Geräteschuppen im Garten neben der Werkstatt

• Heizung & Raumklima: Effiziente Gas-Fußbodenheizung sowie ein Anschluss für einen Holzofen im Wohnbereich für gemütliche Wärme.
• Fenster & Schutz: Alle Fenster (3-fach verglast) und Rollläden sind neu (2013); in den Schlafräumen sind sie zusätzlich mit praktischen Fliegengitterrollos ausgestattet.

• Stellplätze: 1 Garagenstellplatz (offen) sowie 2 Außenstellplätze direkt am Haus.
• Nutzflächen: Dachbodenanteil sowie eigene 2 Kellerräume und separater Wäscheraum

• Kaltmiete Wohnung: 1.325 € (inkl. Garten & Terrasse)
• Küche: 50 €
• 3 Stellplätze (offene Garage 1x, 2x außen Stellplatz): 75 €
• Gesamt-Kaltmiete: 1.450€
• Nebenkostenvorauszahlung: 328 € (variabel nach Verbrauch)
• Gesamtmiete (Warm): 1.778€

Lage:
Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage in 92551 Stulln. Stulln bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien: Kindergarten sowie Grundschule sind direkt im Ort vorhanden und fußläufig in wenige Minuten erreichbar, Entfernung ca. 800m.
Sowie einen Schulbus Bahnhof im Ort.

Die Umgebung im Landkreis Schwandorf besticht zudem durch beste Erholungsmöglichkeiten und eine gute Anbindung zu Autobahnen sowie Bus und Bahn in ca. 5 km zu erreichen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten in beide Richtungen sind mit ca. 4 km ganz in ihrer Nähe.