Stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Raumhöhe

Großzügige Raumhöhen, markante Dachlinien und außergewöhnliche Fensterflächen prägen diese ca. 120 m² große Dachgeschosswohnung. Zusammen mit der klaren Gliederung entsteht ein stimmiges und hochwertiges Gesamtbild. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2003 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von München-Allach.Besonders eindrucksvoll zeigt sich die Architektur im weitläufigen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Sprossenfenster und ein bis in den Giebel geführtes Fensterelement lassen viel Tageslicht einfallen und verleihen dem Raum eine bemerkenswerte Weite.

Die ausgeprägte Dachgeometrie schafft Höhe und Struktur, während der Kamin einen warmen Akzent setzt und sich selbstverständlich in das Gesamtbild einfügt. Gerade das Zusammenspiel aus Licht, Proportionen und unterschiedlichen Fensterformaten gibt diesem Raum seine besondere Wirkung.Über mehrere Fenstertüren setzt sich das Wohnen nach draußen fort. Der vorgelagerte Balkon erstreckt sich entlang der Fassade und bietet einen angenehm geschützten Platz mit Blick in das grüne, gewachsene Umfeld.

Seine Lage macht ihn zu einem ruhigen Rückzugsort im Freien und schafft eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.Bewusst eigenständig angelegt, zugleich aber nur wenige Schritte vom Essplatz entfernt, befindet sich die Küche. Die Einbauküche aus dem Jahr 2018 verbindet helle Fronten mit einer dunklen Arbeitsfläche und nutzt auch die Flächen unter der Dachschräge sinnvoll aus. So bleibt das Kochen räumlich klar gefasst, ohne vom übrigen Wohnen abgerückt zu sein.An den zentralen Wohn- und Essbereich schließen sich die privateren Räume an. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem großzügigen en-suite-Badezimmer mit Badewanne und Dusche und bietet damit einen angenehm abgeschirmten Rückzugsbereich.

Die beiden weiteren Schlafzimmer sind gut proportioniert, lassen ausreichend Spielraum für eine individuelle Möblierung und erhalten durch ihre großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht. Ihre ausgewogenen Größen ermöglichen eine vielseitige Nutzung, ohne dass die Zimmer an Klarheit verlieren. Je nach Lebenssituation eignen sie sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Ergänzt wird die sanitäre Ausstattung durch ein weiteres Duschbad, das vom Flur aus zugänglich ist und insbesondere im Familienalltag oder für Gäste zusätzlichen Komfort schafft.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls innerhalb der Wohnung; ein weiterer Anschluss steht im Keller zur Verfügung.Auch die Materialität unterstreicht die ruhige, wertige Gestaltung. Dunkles Stabparkett aus Merbau, verlegt von Böhmler im Tal, prägt weite Teile der Wohn- und Schlafräume und bildet einen eleganten Gegenpol zu den hellen Wand- und Deckenflächen. In Verbindung mit den Sprossenfenstern, wechselnden Raumhöhen und unterschiedlich gesetzten Fensteröffnungen entsteht eine ausgewogene Gestaltung, welche die besondere Dachgeschossarchitektur konsequent aufnimmt.Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie eine separate Fahrradremise zur Verfügung.

Der Garten erweitert das Angebot um einen weiteren angenehmen Aufenthaltsort im Freien, während die Fahrradremise eine geschützte und komfortable Unterbringung der Fahrräder ermöglicht.Ein eigener Kellerraum sowie ein Spitzboden mit Fenster bieten wertvolle zusätzliche Abstell- und Staumöglichkeiten. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche zeigen sich gepflegt; notwendige Instandhaltungsmaßnahmen werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft fortlaufend begleitet.Ein Duplex-Garagenstellplatz ist separat zum Kaufpreis von 25.000 € zu erwerben.