Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Niedernberg

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,9 m2 Wohnfläche in einem im Jahr 1994 errichteten 6-Familienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Niedernberg.Die Wohnung überzeugt durch eine gemütliche und gut nutzbare Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig wirkende Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der einen schönen Lebensmittelpunkt bildet und sich sowohl für den Alltag als auch für gemütliche Abende eignet.Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer im eigentlichen Wohnbereich.

Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht am Dachgeschoss. Dieses ist aktuell als weiteres Zimmer ausgebaut und bietet somit ein drittes Zimmer.Wichtig: Das ausgebaute Dachgeschoss innerhalb des Sondernutzungsrechts ist in der angegebenen Wohnfläche von ca. 49,9 m2 nicht berücksichtigt. Die ausgewiesene Wohnfläche bezieht sich somit auf die regulär anrechenbare Wohnfläche der Wohnung.Durch die überschaubare Größe und die zusätzliche Nutzungsmöglichkeit im Dachgeschoss ist die Wohnung besonders interessant für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit, eine bereits bestehende Vermietung als Kapitalanlage zu übernehmen.Zum Angebot gehören außerdem ein PKW-Stellplatz und ein eigener Kellerraum. Das bestehende Sondernutzungsrecht am Dachgeschoss mit dem aktuell ausgebauten dritten Zimmer stellt dabei eine besondere Ergänzung des Angebots dar.