neuwertige Stadt Wohnung mit Balkon und Parkplatz

Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78?m² befindet sich im zweiten Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2016, die insgesamt 14 Wohneinheiten umfasst. Die Anlage ist gepflegt, verfügt über einen Fahrstuhl, eine kleine Gartenanlage sowie einen eigenen PKW-Stellplatz in einer offen gesalteten Tiefgarage- ein besonders wertvolles Merkmal angesichts der zentralen Lage, in der Parkmöglichkeiten erfahrungsgemäß stark nachgefragt sind.Der großzügig gestaltete Flur schafft eine einladende Eingangssituation und bietet mit einem integrierten Abstellraum praktischen Stauraum.

Zusätzlich steht ein Hauswirtschaftsraum mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung - ein komfortabler Mehrwert im Alltag.Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, direkt angeschlossenes Badezimmer, was einen besonders privaten Wohnkomfort ermöglicht. Von hier aus gelangt man ebenfalls auf die Loggia, die ruhig nach hinten zur Grünfläche ausgerichtet ist und einen geschützten Außenbereich bietet.Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch ein offenes Wohnkonzept.

Die Küche grenzt sich durch einen gemütlichen Tresen mit Sitzmöglichkeit angenehm ab und fügt sich dennoch harmonisch in den Raum ein. Eine Dunstabzugshaube sorgt für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge sowie die Fußbodenheizung unterstreichen die moderne Ausstattung der Wohnung.Die Immobilie entspricht einem KfW-Effizienzhaus 70 gemäß Wärmeschutzberechnung und wird über eine Wärmepumpe beheizt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.Das monatliche Hausgeld beträgt 345?€, der Miteigentumsanteil liegt bei 766/10.000. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.