PROVISIONSFREI durch Eigentümerverkauf: Grunewald/Charlottenburg, aufwendig & elegant renoviert + bezugsfrei

Sie haben einen ausgefeilten und verwöhnten Geschmack, aber möchten das nicht direkt von außen zu erkennen geben, dann ist dies Ihre perfekte Wohnung. Diese als ruhige und dennoch zentrale Wohnanlage wird sowohl von selbstnutzenden Eigentümern als auch von Mietern gleichwohl geschätzt und gepflegt. Im Herzen der Stadt, angrenzend zwischen den Stadtbezirk Grunewald und Charlottenburg befindet sich Ihr neues zu Hause und Investment. Durch die perfekte Raumaufteilung können Sie Ihrer Fantasie freien Raum zur Gestaltung geben.

Sie finden sich sowohl als Paar oder Single mit sehr viel Platzbedarf hier wieder ODER Sie haben ein Kind welches in Berlin studiert und vermieten das zweite Zimmer an einen Kommilitonen. Die Wohnung befindet sich im 3.OG mit Lift. Für die ganz Bequemen haben Sie zusätzlich einen Müllschlucker im Treppenhaus, neben der Wohnungstür. Der Müll verschwindet im UG, in den dafür vorgesehenen Behältern. Eine Geruchsbelästigung ist selbstverständlich nicht gegeben!

Sehr aufwendig wurde die Wohnung 2024/2025 renovierte und kann zu Recht als luxuriös bezeichnen werden.
Den zwei fast gleichgroßen Zimmern, mit je eigenem Balkonzugang, bilden die Grundlage, dass dieses Quartier zum Allrounder wird. Schlafzimmer und Wohnzimmer oder eben auch 2 WG-Zimmer - hier ist alles möglich.

Durch die geschickt einfließende bodentiefe Balkon-Fensterfront in beiden Zimmern und hochgesetzten Fenster in der Küche bewahrt diese Wohnung Ihre Privatsphäre.

Die überdachte großzügige Sonnenloggia hat sowohl eine Außensteckdose zum Elektrogrillen wie auch eine Außenbeleuchtung. Es wurde zudem einen Bodenbelag in Holzoptik auf Ständerwerk verlegt und im Brüstungsbereich der Loggia zusätzlich eine LED-Beleuchtung verbaut, die in der abendlichen Atmosphäre viel Romantik ausstrahlt. Genießen Sie den Feierabend bei einem Glas Wein oder Crémant bei Sonnenuntergang oder das morgendliche Wochenendfrühstück.

Die quadratische Diele eignet sich sogar als Essplatz, der Küche vorgelagert. Hinter den eleganten schwarzen Holzelementen befinden sich Nischen und Abstellmöglichkeiten. Zudem sind sehr viele Steckdosen in der gesamten Wohnung verbaut worden, so dass die Einrichtungsoptik nicht durch lästige Kabel gestört wird. Tür- und Fenstergriffe sowie die Bad Optik bestechen durch die eleganten in schwarz gehaltenen Elementen.

Die Küche, mit oberem Fenster, lässt Raum die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Hier befindet sich auch der Elektrodurchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung dieser Wohnung. Somit sind Sie unabhängig vom durchschnittlichen Verbrauch der Anlage. Selbstverständlich wurde im Rahmen der Renovierung daran gedacht ein Anschluss für eine zukünftige Wasseruhr zu setzen, ist jedoch optisch nicht sichtbar wie sonst üblich durch die sichtbaren Wandwasseruhren oder eine Metallklappe. Ästhetik und praxisnahe Umsetzung gingen hier einher. Dieser Vorrichtung befindet sich im Badezimmer, unterhalb des mit Bewegungsmeldern versehenen großzügigem Waschbecken.

Das luxuriöse ebenerdige Duschbad verfügt neben einer zusätzlichen Fußbodenheizung über ein automatisches Lichtsystem, einer multifunktionalen Regendusche, Leiterheizkörper, transparenter Duschtrennwand und und und.... Hervorzuheben ist aber auch die Gestaltung in Schwarz / Weiß. Schwarze Elemente - Weiße Wandflächen und alles gepaart mit einem sehr lebendigen Bodenbelag in Natursteinoptik, der sich wie ein orientalischer Teppich bis in den Wandbereich der Dusche durchzieht. Neben der im Badzimmer befindlichen Fußbodenheizung gibt es noch die Leiterheizung für flauschige winterliche Handtücher.

Eine Auflistung und Zusammenfassung aller durchgeführten Arbeiten sowie die Beschreibungen der Eingebauten und sanitärischen Highlight lesen Sie bitte nachfolgend:

2 Zimmer, mit Balkonterrasse: 1311,30/100.000stel Miteigentumanteil an Gemarkung Grunewald-Forst, Flur 8, Flurstück 61, Größe 4.656 m², Wohnung Nr. 60 gem. Aufteilungsplan, Baujahr 1956

• 3. Etage mit Fahrstuhl.
• Auf der Etage befindet zusätzlich sich Müllschlucker
• Mit elektronischen Türspion gesicherte Tür
• Kammer wurde entfernt im Flur, um mehr Platz zu generieren, z. B. als kleines Homeoffice oder kleine Essdiele.
• Im Entree gibt es 2 dekorativ verschlossene Nischen, die als Stauraum für Sauger, Bügelbrett & Co sowie die andere als Garderobe genutzt werden kann.
• Keine Durchgangszimmer
• Alle Wände mit Glattputz, weiß gestrichen
• Bodenfliesen in Küche und Entree
• Alle Zimmertüren matt weiß mit verdeckten Scharnieren
• Der große Balkonbereich wurde neu gestaltet: zum Teil neu verputzt, neu gestrichen im Originalton. Der Balkonboden ist mit Terrassendielen versehen. Die Balustrade bekam eine neue Zinkabdeckung sowie eine LED-Lichtleiste. Außerdem gibt es auf dem Balkon eine Steckdose sowie einen Lichtanschluss an der Wand. Der Balkon hat Westlage gemäß Zeichnung