OH-179-26 Naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert unweit Regensburg

Dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1975 wurde seit 2006 umfassend modernisiert und erweitert. Es überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Ausstattung und einen attraktiv gestalteten Außenbereich. Die Immobilie bietet zudem die Möglichkeit, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt zu werden und eignet sich damit auch für unterschiedliche Wohnkonzepte.Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem die Elektrik erneuert, eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in der Küche installiert sowie eine hochwertige Einbauküche integriert.

Auch das Dachgeschoss wurde vollständig zu Wohnraum ausgebaut und mit Dachflächenfenstern sowie einem modernen Badezimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet.Für zusätzliche Energieeffizienz sorgen ein Wärmedämmverbundsystem und eine Photovoltaikanlage mit 7,11 kWp Leistung. Eine Zisterne mit Hauswasserwerk unterstützt die nachhaltige Bewässerung des Gartens. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.Der Außenbereich lädt mit einer großzügigen Hochterrasse und einem liebevoll gestalteten Garten zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit erweitertem Dachbereich sowie eine Werkstatt mit Geräteraum.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte und beheizte Pool mit den Maßen 6 × 3 Meter, Gegenstromanlage und Wärmepumpe - ideal für entspannte Stunden zu Hause.Auch energetisch bietet die Immobilie weiteres Potenzial: Laut vorliegender Energiebedarfsberechnung kann durch den Einbau einer Wärmepumpe die Energieeffizienzklasse A erreicht werden.Ein weiterer Vorteil ist die kurzfristige Bezugsfähigkeit, sodass der Einzug zeitnah erfolgen kann.