Seltene Gelegenheit am Hofberg – 786 m² Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Bauträger und Projektentwickler: In der Adelmannstraße 14 am begehrten Landshuter Hofberg steht ein ca. 786 m² großes, erschlossenes Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial zum Verkauf.

Die Lage verbindet eine zentrale Position innerhalb Landshuts mit kurzen Wegen und einer guten verkehrlichen Erreichbarkeit. Die Adelmannstraße verfügt über eine entsprechende Sichtbarkeit und Autofrequenz und eröffnet damit neben einer reinen Wohnnutzung grundsätzlich auch interessante Perspektiven für Konzepte, die Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden.

Besonders interessant ist die gewachsene und vielfältige Bebauungsstruktur der unmittelbaren Umgebung. Neben klassischen Ein- und Mehrfamilienhäusern finden sich hier auch größere Wohngebäude sowie Immobilien mit gewerblich genutzten Einheiten im Erdgeschoss. In der Nachbarschaft wurden bereits mehrere Mehrfamilienhäuser realisiert.

Die planungsrechtliche Beurteilung einer Neubebauung erfolgt nach § 34 BauGB und damit grundsätzlich anhand der umliegenden Bebauung. Daraus ergeben sich interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Denkbar erscheinen – vorbehaltlich der konkreten Abstimmung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden – beispielsweise ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus, ein Mehrfamilienhaus oder ein Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss.

Damit eignet sich das Grundstück sowohl für private Bauherren, die sich in zentraler Landshuter Lage ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Investoren und Projektentwickler, die das vorhandene Flächen- und Standortpotenzial nutzen wollen.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein älteres, kleineres Bestandsgebäude. Aus wirtschaftlicher Sicht bietet sich eine Neubebauung an; entsprechende Abbruch- und Freimachungskosten sind bei der Projektkalkulation zu berücksichtigen.

Das ca. 786 m² große Grundstück ist erschlossen und bietet durch seine Größe, seinen Zuschnitt und insbesondere die heterogene Bebauung des Umfelds eine interessante Grundlage für eine individuelle Projektentwicklung.