Zentral, geräumig, vielseitig: Großzügige Stadtwohnung mit zwei Stellplätzen in Karlsruhe-Südstadt!

Diese großzügige Eigentumswohnung bietet auf ca. 130,8 m² viel Raum für individuelles Wohnen und überzeugt mit einem vielseitig nutzbaren Grundriss. Im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1914 errichteten Wohn- und Geschäftshauses gelegen, verfügt die Wohnung über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das großzügige Platzangebot schafft ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die neben den klassischen Wohnbereichen zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsorte wünschen.
Das Raumangebot wird durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzt.

Die vorhandene Küche und die Badschränke sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben in der Wohnung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster des Gebäudes wurden sukzessive erneuert, ebenso wurde die Eingangstür ausgetauscht. Teilweise neu verlegte Vinylböden sorgen für ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente. Zudem wurde ein Glasfaseranschluss beantragt, wodurch die Grundlage für eine zeitgemäße und leistungsfähige Internetversorgung geschaffen wird - insbesondere für Homeoffice und digitale Anwendungen ein attraktiver Vorteil.
Auch im Außen- und Nebenbereich bietet die Immobilie einen hohen praktischen Mehrwert: Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, ein eigener Kelleranteil sowie eine separate Fahrradbox.

So stehen komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder und persönliche Gegenstände direkt am Objekt zur Verfügung.
Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die als Kindertagesstätte genutzt wird. Die Wohnung wird ab Februar bezugsfrei und bietet damit eine gute Perspektive für die zeitnahe eigene Nutzung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 460,00 €, davon sind rund 270,00 € umlagefähig.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Schlafzimmern, separatem WC, bereits erfolgten Modernisierungen sowie zwei Außenstellplätzen und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Zuhause mit viel Platz und praktischen Vorzügen.