2-Zimmer-Dachgeschosswohnung || Südbalkon || Erftstadt-Liblar

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag-----Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 61 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Besonders prägend sind der individuelle Dachgeschosscharakter, die klare Raumaufteilung sowie der nach Süden ausgerichtete Balkon. Sämtliche Räume sind von der zentralen Diele aus erreichbar und funktional voneinander getrennt.Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet angenehme Proportionen sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten attraktiv erweitert und einen schönen Rückzugsort unter freiem Himmel schafft.Die separate Küche ist großzügig geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich bietet der Raum ausreichend Platz für einen eigenen Essbereich.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine komfortable Größe und wird über zwei Dachflächenfenster mit Tageslicht versorgt.Das im Jahr 2021 modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Es ist mit einer Dusche ausgestattet und profitiert durch das vorhandene Fenster von natürlicher Belichtung und Belüftung.Auch außerhalb der eigentlichen Wohnräume bietet die Immobilie praktische Ergänzungen für den Alltag. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten, während im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung stehen.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.Insgesamt verbindet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohngefühl. Der Südbalkon, die großzügige Küche, das modernisierte Badezimmer und der Tiefgaragenstellplatz runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die aktuelle Mieterin wird die Immobilie zum 30.11.2026 verlassen, sodass sie im Anschluss frei zur Verfügung steht. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit der Möglichkeit einer anschließenden Neuvermietung.