Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur drei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Vorbei an den beiden Schlafzimmern erreichen Sie das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, sowie einem Eichenholzparkett in allen Wohnräumen.
Das moderne Tageslichtbad bietet ausreichend Platz und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung.
Dank des sehr guten Zustands ist die Wohnung ohne größere Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten bezugsfertig – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung sowie das Dachgeschoss mit Ausbaupotential. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum.
Ein eigener Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht komfortables und unkompliziertes Parken.
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2020 teilsaniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem folgende Bereiche modernisiert bzw. erneuert:
- Heizkörper
- Tageslichtbad
- Fliesenbeläge
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Türen
- Fassade
- Haustüranlage
- Treppenhausfenster
- Treppenhaus
- Keller
- Außenanlagen
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch Ihre helle Wohnatmosphäre, die praktische Raumaufteilung, die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen, den Balkon sowie die hochwertige Einbauküche und bietet ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die monatlichen Nebenkosten stellen sich wie folgt zusammen:
Hausgeld: 448,95€
Zuführuing zur Erhaltungsrücklage: 161,65€
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 279.000€
Stellplatz: 10.000€
Gesamtpreis: 289.000€
Das Objekt befindet sich innerhalb einer denkmalgeschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble)
gemäß § 2 Abs. 3 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes (HDSchG).
Objektdaten
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