Privat vom Eigentümer: helle 3-Zimmer-Altbauwohnung, 88 m², Balkon, 5 Minuten zur Uniklinik

Ich vermiete meine Wohnung in der Talstraße privat und ohne Makler, eine Provision fällt nicht an. Ich habe selbst hier gewohnt und kann Ihnen aus eigener Erfahrung sagen, wie es sich hier lebt und was die Wohnung im Jahr kostet. Bei Besichtigung und Mietvertrag haben Sie es direkt mit mir zu tun.

Die Wohnung

Sie liegt über der Durchfahrt zum Hof, im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses von 1887, das 1996/97 saniert wurde. Das Treppenhaus ist historisch erhalten, zusätzlich gibt es einen Aufzug. Er hält in den Zwischenetagen, bis zur Wohnungstür bleibt also ein halber Treppenlauf. Die Wohnfläche beträgt 87,96 m², der Balkon ist darin zur Hälfte angerechnet.

• Wohnzimmer, 22,8 m², mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer, 20,7 m²
• drittes Zimmer, 11 m²
• Küche, 7,4 m², mit alter Einbauküche
• Bad, 6,9 m², mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Diele, 14,8 m², und Abstellraum, 1,3 m²
• Balkon, 6,1 m²

Die Wohnung ist warm und hell. Geheizt wird mit Fernwärme. Hell ist sie, weil sie nach zwei Seiten geht: das Schlafzimmer nach Ost-Südost zur Talstraße, Wohnzimmer, Küche und drittes Zimmer nach West-Nordwest zum Hof. Alle diese Räume haben hohe Altbaufenster, die Wände sind weiß, der Boden ist helles Parkett. Bad und Diele liegen innen und haben Deckenspots. Zum Hof ist es ruhig, und auf dem Balkon gibt es im Sommer abends Sonne.

Ausstattung

Echtholzparkett in den Zimmern und in der Diele, Fliesen in Küche und Bad, Fernwärme, Aufzug mit Halt in den Zwischenetagen, Gegensprechanlage. Die Einbauküche ist wirklich alt, Spülmaschine, Herd, Ofen und Kühlschrank funktionieren aber. Ich überlasse sie Ihnen kostenfrei, Sie können sie behalten oder entfernen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Fahrradkeller im Gewölbekeller nutzen alle im Haus gemeinsam, dort lassen sich Räder an einer Fahrradschiene anschließen. Einen Stellplatz gibt es nicht, Strom und Internet schließen Sie selbst ab.

Lage

Die Talstraße liegt im Seeburgviertel im Zentrum-Südost. Das Universitätsklinikum erreichen Sie in rund 5 Minuten zu Fuß, es sind etwa 430 m bis zum Eingang Liebigstraße 20. Die Tram am Johannisplatz ist 3 bis 4 Minuten entfernt, der Innenstadtring 8 und der Augustusplatz 9. Bis zur S-Bahn am Bayerischen Bahnhof gehen Sie 10 Minuten, bis zum Hauptbahnhof 17. Konsum und Edeka erreichen Sie in rund 5 Minuten, Apotheke, Arztpraxen und eine Kita in etwa 3.

Kosten und Nebenkostenabrechnung

Kaltmiete 968 € (11 €/m²), Vorauszahlung Betriebskosten einschließlich Grundsteuer 160 €, Vorauszahlung Heizung und Warmwasser 160 €, zusammen 1.288 € im Monat. Die Kaution beträgt 1.936 € (zwei Kaltmieten) und kann in drei Raten gezahlt werden.

Die Nebenkosten müssen Sie mir nicht einfach glauben: Die Nebenkostenabrechnung 2024 (Abrechnung der Eigentümergemeinschaft mit Heiz- und Wasserkosten) ist auf Anfrage verfügbar. 2024 lagen Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Grundsteuer zusammen bei rund 254 € im Monat, in einem milden Jahr und mit meinem Verbrauch. Die Vorauszahlung ist für zwei Personen in einem normalen Jahr berechnet und wird jährlich abgerechnet. Für Strom habe ich zuletzt rund 1.400 kWh im Jahr verbraucht, das sind beim aktuellen Stadtwerke-Tarif etwa 50 € im Monat. Ihr Verbrauch kann davon abweichen.

Einzug und Besichtigung

Frei ab 01.11.2026 und sofort bezugsfertig, unmöbliert. Eines der Fotos ist virtuell möbliert und zeigt nur ein Einrichtungsbeispiel. Haustiere sind erlaubt. Das Haus ist ein Baudenkmal, ein Energieausweis ist derzeit nicht vorgeschrieben und liegt nicht vor.

Eine Besichtigung ist auf Anfrage möglich. Schreiben Sie mir bitte kurz, wer einziehen möchte und ab wann, dann vereinbaren wir einen Termin. Einkommensnachweise und Selbstauskunft brauche ich erst danach.

Sebastian Waschnick