Freistehender Bungalow am Waldrand in Nürnberg-Eibach – 937 m² Erbbaugrund

Dieser freistehende Bungalow in Massivbauweise liegt am Waldrand von Nürnberg-Eibach. Der Garten grenzt direkt an den Wald. Das Haus ist sehr gepflegt und bietet im Erdgeschoss ca. 113 m² Wohnfläche. Zusätzlich entfallen ca. 7 m² Wohnfläche auf die Terrasse (25 % von ca. 28 m²). Die Wohnflächenangabe bezieht sich nur auf das Erdgeschoss. Dazu kommt ein ausgebautes Untergeschoss mit weiteren Wohn- und Freizeiträumen.

Im Erdgeschoss liegt das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Die Einbauküche ist über eine Durchreiche mit dem Essbereich verbunden, so bleiben Kochen und Essen offen miteinander verbunden. Dazu kommen drei Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine Diele mit Garderobe. Die Wohnräume im Erdgeschoss liegen alle auf einer Ebene.

Das Untergeschoss ist die Besonderheit des Hauses. Der Partyraum ist als hochwertige Stube ausgebaut und bietet Platz für Feiern, Familienabende oder als Hobbyraum. Zwei weitere Zimmer sind zu Wohnzwecken ausgebaut, ein zusätzliches Badezimmer ergänzt sie. Sie eignen sich zum Beispiel für Gäste, Homeoffice oder erwachsene Kinder. Waschküche, Technik- und Abstellräume stehen zusätzlich zur Verfügung.

Der Dachboden bietet noch Entwicklungspotenzial und wird aktuell als Lagerfläche genutzt.

Das Haus wird mit Erdgas beheizt und hat doppelt verglaste Kunststofffenster. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der als Lagerfläche genutzt wird.

Das ca. 937 m² große Grundstück wird im Erbbaurecht vergeben, zum Erbbaurecht gehört ein Anteil von 1/6 am gemeinsamen Zufahrtsweg. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2058. Der Erbbauzins beträgt ca. 1.800 € pro Jahr.

Ein Haus für alle, die ebenerdig wohnen und trotzdem viel Platz, einen großen Garten und den Wald direkt am Haus suchen.