Nur 5.424 €/m²! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Mietsteigerungspotenzial!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,18 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und insbesondere durch ihren attraktiven Einstiegspreis.

Mit einem Kaufpreis von 500.000 € und einem Quadratmeterpreis von lediglich rund 5.424 € bietet sich Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, zu attraktiven Konditionen in eine Bestandsimmobilie zu investieren.

Die Wohnung verfügt über vier geräumige, gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die funktionale Raumaufteilung und der gepflegte bis gute Gesamtzustand schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 760 €. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt jedoch nicht allein in den aktuellen Mieteinnahmen, sondern vor allem im günstigen Quadratmeterpreis und den langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Im bestehenden Mietverhältnis besteht perspektivisch die Möglichkeit, die Miete im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben schrittweise an die ortsübliche Vergleichsmiete anzupassen. Dadurch können sich die Mieteinnahmen und die Rendite langfristig positiv entwickeln.

Zusätzliches steuerliches Potenzial: Durch ein qualifiziertes Restnutzungsdauergutachten könnte bei entsprechendem Nachweis eine höhere jährliche Abschreibung (AfA) möglich sein. Dies kann die Wirtschaftlichkeit der Kapitalanlage nach Steuern zusätzlich verbessern.

Fazit: Wer langfristig Vermögen aufbauen möchte, weiß, dass der Einkaufspreis eine entscheidende Rolle spielt. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine großzügige Münchner Bestandsimmobilie mit attraktivem Quadratmeterpreis, bestehenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben.