Wohnen mit Charme – Doppelhaushälfte mit Gartenparadies und zwei Garagen

Dieses charmante Zechenhaus aus dem Jahr 1911 verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßen Modernisierungen und einem großzügigen Garten, der viel Raum für eigene Ideen bietet. Mit rund 100 m² Wohnfläche, die sich auf 4,5 aufteilt, einer guten Raumaufteilung und einem 467 m² großen Kaufgrundstück eignet sich die Immobilie besonders für Paare oder eine kleine Familie, die sich ein gemütliches Zuhause mit viel Platz im Grünen wünschen.

Das massiv errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre in vielen Bereichen modernisiert und renoviert. Über den Eingangsbereich, von dem auch das Gäste-WC mit Tageslicht abgeht, gelangt man in die großzügig geschnittene Küche. Von hier führen zwei Stufen hinauf in das Esszimmer, an das sich der Wohnbereich anschließt. Beide Räume bilden einen schönen Mittelpunkt des Hauses und bieten ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein moderner Vinylboden in warmer Holzoptik verleiht dem gesamten Erdgeschoss ein einheitliches und wohnliches Erscheinungsbild.

Vom Esszimmer führt die Treppe in das Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafräume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und klassisch in Weiß gefliest. Ein einheitlicher Laminatboden sorgt auch auf dieser Etage für ein harmonisches Gesamtbild. Über einen weiteren Treppenaufgang erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Von der Küche aus gelangt man in den Keller, der sich auf zwei Räume verteilt. Hier befinden sich unter anderem die Heizungsanlage sowie der Waschbereich. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2010, die zugleich die zentrale Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten. Über den Eingangsbereich erreicht man die überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Dahinter erstreckt sich der vollständig eingefriedete Garten mit gewachsener Bepflanzung und einem außergewöhnlich großen Teich, der ursprünglich als Schwimmteich angelegt wurde. Die vorhandene Gartengestaltung bietet eine schöne Grundlage, um mit etwas gärtnerischem Einsatz wieder eine grüne Wohlfühloase entstehen zu lassen.

Ob gemütliche Sitzplätze, blühende Beete oder die weitere Gestaltung rund um den Teich – hier können Gartenliebhaber ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und einen ganz persönlichen Lieblingsplatz schaffen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz. Eine der Garagen ist zusätzlich vom Garten aus zugänglich und bietet damit auch praktische Möglichkeiten für die Unterbringung von Gartengeräten und weiteren Utensilien.

Auch technisch und baulich wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt. So wurde die Fassade im Laufe der Jahre gedämmt, die Elektrik teilweise modernisiert und ein Großteil der Innenräume renoviert. Einzelne Restarbeiten stehen noch aus und können von den neuen Eigentümern nach eigenen Vorstellungen abgeschlossen werden.

Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus modernisierten Wohnräumen, einem praktischen Platzangebot und einem außergewöhnlichen Garten. Wer ein Zuhause mit Geschichte sucht, gerne im Grünen lebt und Freude daran hat, die letzten Details selbst zu gestalten, findet hier eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten.