Ein Aufteilungsplan ist eine detaillierte Zeichnung eines Gebäudes, die von einem Architekten erstellt wird. Diese Bauzeichnung zeigt im Maßstab 1:100 den Bauplan und enthält Grundrisse, Schnitte sowie Ansichten des gesamten Objekts. Hier werden unter anderem Einrichtungen wie Tiefgarage, Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschosse und Dachgeschoss detailliert abgebildet.
Jedes Bauteil im Aufteilungsplan erhält eine eindeutige Nummerierung, die es ermöglicht, Räume oder Bereiche unmissverständlich zu identifizieren. Dabei werden zum Beispiel Stellplätze, Keller, Wohnungen und Dachböden fortlaufend nummeriert. Besonders wichtig ist, dass der Aufteilungsplan auch die mit einer Wohnung verbundenen Bereiche wie Keller, Speicher, Garagen und Stellplätze angibt.
Die Baubehörde prüft den Plan auf Richtigkeit und Gültigkeit und stempelt oder siegelt ihn ab. Ohne einen gültigen Aufteilungsplan kann das Sondereigentum an einer Wohnung nicht rechtlich begründet werden, was bedeutet, dass die Wohnung nicht verkauft oder einzeln vererbt werden kann. Daher ist es für Käufer von großer Bedeutung sicherzustellen, dass ein gültiger Aufteilungsplan vorliegt, bevor sie eine Immobilie erwerben.