Im Immobilienbereich gibt es verschiedene Methoden zur Bewertung von Objekten, eine davon ist das Sachwertverfahren. Diese Methode wird vor allem dann angewendet, wenn die Ermittlung des Marktwerts nicht möglich oder sinnvoll erscheint. Es findet Anwendung auf spezielle Immobilien wie Fabrikanlagen, Infrastruktureinrichtungen und kulturelle Objekte. Das Sachwertverfahren basiert auf den Kosten der Herstellung oder Wiederbeschaffung des jeweiligen Objekts.
Die Bewertung erfolgt also unabhängig von Erträgen aus Mieteinnahmen oder anderen Einkünften, die ein Immobilienbesitzer daraus ziehen könnte. Stattdessen werden die tatsächlichen Baukosten und Materialkosten in Betracht gezogen, um einen fairen Wert für das Objekt zu bestimmen. Dies ist besonders wichtig bei ungewöhnlichen oder spezialisierten Gebäuden, deren Marktwert schwer zu ermitteln sein kann.
Für Mieter, Käufer und Vermieter bedeutet dies, dass sie bei der Beurteilung solcher Immobilien auf Kosten- und Baukostenscheine zurückgreifen können. Es ist jedoch ratsam, einen Fachmann wie einen Sachverständigen einzubeziehen, um eine genaue und fundierte Bewertung vorzunehmen. Das Sachwertverfahren wird heute nicht mehr für Wohnobjekte angewendet, da hier das Vergleichswertverfahren bevorzugt wird, welches besser auf den individuellen Bedarf von Selbstnutzern abgestimmt ist.