Im Immobilienrecht bildet sich das Teileigentum zusammen mit dem Wohnungseigentum beim Kauf eines Objekts wie einer Eigentumswohnung automatisch. Es gliedert sich in den Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen und einen Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum. Der Sondereigentum umfasst beispielsweise technische Anlagen wie Heizungs- oder Klimaanlagen, die nicht direkt zum Wohnraum gehören. Der Miteigentumsanteil geht auf Räume und Flächen, die für alle Mieter gemeinsam genutzt werden, wie Treppenhäuser, Aufzüge und Dachflächen.
Für Mieter und Käufer ist es wichtig zu verstehen, welche Bereiche des Gebäudes sie direkt besitzen (Sondereigentum) und welche sie nur in einem Miteigentumsverhältnis mit anderen Inhabern teilen. Dies beeinflusst die Rechte und Pflichten im Alltag, etwa bei der Wartung und Unterhaltung von Gemeinschaftsflächen.
Für Vermieter bedeutet das Teileigentum, dass sie nicht nur einzelne Wohnungen vermitteln oder vermieten können, sondern auch Bereiche des Gebäudes, die für andere Zwecke als den Wohnungsbau bestimmt sind. So kann ein Teil eines Hauses zu Büros oder Läden umfunktioniert werden, wobei das Teileigentum die Rechte und Pflichten im Bezug auf diese Räume regelt.