die durchschnittliche Miete liegt in Bochum jetzt bei 6,65 Euro pro qm Wohnfläche
Ab dem 1.4.2023 bis spätestens 31.3.2025 gilt in Bochum der neue Mietspiegel.
In die Ermittlung der Mietpreise für Bochum sind Daten aus insgesamt 2.502 Mietverträgen für frei finanzierte Wohnungen eingeflossen. Die Daten wurden mittels einer Umfrage im Februar 2023 ermittelt.
Daraus ergibt sich auch, dass die Mieten in Bochum um durchschnittlich 4,72% gestiegen sind. Im bundesweiten Vergleich ist der Preisanstieg in Bochum jedoch noch moderat.
Der aktuelle Mietspiegel ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558 d BGB.
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Mietspiegel Bochum hat sich grundlegend geändert
So gilt der Mietspiegel in Bochum jetzt auch für vermietete Ein- und Zweifamilienhäuser. Bei einem vermieteten Einfamilienhaus ist ein Zuschlag von + 0,55 € pro qm Wohnfläche möglich.
Neu sind auch die Beschreibungen der Wohnlagen. Dazu wurde das Bochumer Stadtgebiet in 19 Wohngebiete eingeteilt. Für die Ermittlung der Basismiete muss zunächst die Zugehörigkeit der Wohnung zu einem bestimmten Wohngebiet ermittelt werden.
Neben der Lage wird für die Basismiete von einem durchschnittlichen Erhaltungszustand der Wohnung ausgegangen. Dazu gehören auch isolierverglaste Fenster, übliche Bodenbeläge wie Teppich, Dielen, Laminat, Fliesen oder PVC und eine ausreichende Elektroinstallation.
Zu- und Abschläge auf die Basismiete gibt es in Bochum für
- energetische Qualität des Gebäudes
- hochwertige Bodenbeläge
- gehobene Badausstattung
- moderne Heizung, Einsatz regenerativer Energiequellen sowie für
- barrierearmut.
Der höchste Zuschlag auf die Basismiete ist bei einer barrierearm ausgestatteten Wohnung von + 0,79 € pro qm Wohnfläche möglich. Ein hochwertiger Bodenbelag berechtigt in Bochum einen Zuschlag auf die Basismiete in Höhe von +0,48 € pro qm Wohnfläche.
Abschläge sind hauptsächlich dann notwendig, wenn die Wohnung keine ausreichende Elektroinstallation bietet (Abschlag -0,50 Euro/qm) und bei einem Energieausweis der Energieeffizienzklassen E, F, G und H (Abschlag -0,18 Euro/qm).
Weitere Zuschläge sind für Sonderausstattungen wie Möblierung, Sauna, Fitnessraum etc. möglich. Bei einer Unterschreitung der Mindeststandards müssen zusätzliche Abschläge von der Basismiete vorgenommen werden.
Keine Zu- und Abschläge möglich
Sind die folgenden Merkmale in der Wohnung vorhanden, bleibt die Basismiete davon unberührt, d.h. es dürfen keine Zu- oder Abschläge vorgenommen werden:
- manuelle Rollläden
- Gegensprechanlagen ohne Videofunktion
- Aufzug
- Gartennutzung
- kein Bodenbelag
- Doppelkastenfenster
- weitere Balkone
Der neue Bochumer Mietspiegel wurde vom Arbeitskreis Mietspiegel ermittelt, der sich aus Vertretern verschiedener Vereine und Interessensgruppen rund um den Wohnungsmarkt zusammensetzt und ehrenamtlich tätig ist. Er weist die aktuellen ortsüblichen Mietpreise in Bochum aus und soll Mietern und Vermietern als Orientierung dienen. Der neue Mietspiegel kann als PDF-Dokument kostenlos bei der Stadt Bochum bezogen werden.
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