Teilverkauf von Wohnimmobilien gewinnt an Transparenz

Zum ersten Mal sind Zahlen rund um die Immobilienverrentung und den Teilverkauf von Wohnimmobilien in Deutschland erhältlich. Möglich macht dies der neue Bundesverband Immobilienverrentung, der nach eigenen Angaben die wichtigsten Anbieter von Anbietern einer Immobilienrente vertritt und sich für die Förderung von Transparenz, Qualität und Vertrauen in der Branche einsetzt.

Der Verband wurde im Juni 2023 gegründet und will den Markt für Immobilienverrentungsprodukte für Verbraucherinnen und Verbraucher durch verbindliche Standards und Bereitstellung von Informationen verbessern.

Teilverkauf von Wohnimmobilien und Leibrente: Bild zeigt ältere Frau lächelnd am Tisch sitzend mit Hund
durch Immobilienrente sorgenfrei Bild Ryan Reinoso bei unsplash

Trends bei Immobilienrente und Teilverkauf

Eine neue Marktstatistik soll jedes Jahr über Anzahl der Transaktionen in den Segmenten

  • Leibrente
  • Teilverkauf und zukünftig auch über
  • Seniorendarlehen

Informieren. Dazu wurde über alle Mitgliedsunternehmen des Verbands die regelmäßige Erhebung einer Marktstatistik vereinbart. Für das Jahr 2023 wurden erstmals diese Zahlen veröffentlicht:

Beliebter Teilverkauf: rund 4.000 Transaktionen bei Teilverkäufen von Wohnimmobilien

Beim Immobilien-Teilverkauf wird ein Anteil der Eigentumswohnung oder des Eigenheims gegen eine Sofortauszahlung an die Anbieter verkauft. Die Daten stammen von den BVIV-Mitglieder EV LiquidHome, Heimkapital, vobahome und Wertfaktor. Die Teilverkäufer waren im Durchschnitt 68 Jahre alt, wobei der Anteil der Teilverkäufer unter 55 Jahren überproportional zugenommen hat. Durchschnittlich wurden 40 Prozent einer Immobilie veräußert, der Wert der Immobilie war durchschnittlich rund 526.000 Euro wert. Dagegen wurden mit lediglich 87 Gesamtverkäufen sowie nur 14 Rückkäufen nur wenig Fälle gelistet, was der Verband auf das noch junge Geschäftsmodell zurück führt.

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Wenig Bewegung bei der Leibrente

Bis Ende 2023 wurden von den Verbandsmitgliedern 143 Leibrenten verbrieft. Die Kunden, die sich für dieses Modell entschieden, waren durchschnittlich 76 Jahre alt. Bei dem Leibrentenmodell wird das Eigenheim gegen Beug einer Leibrente mit lebenslangem Wohnrecht verkauft. Mehr als 50 Prozent der Kunden lag in der Altersgruppe zwischen 70 und 79 Jahren. Zum Transaktionszeitpunkt lag der durchschnittliche Wert der Immobilie hier bei 474.000 Euro.

Verbandsaktivitäten für mehr Vertrauen

Um die Rechte und Pflichten der Verkäufer und Käufer klarer zu regeln, wurden im Zuge der Verbandsarbeit Verbesserungen bei den Verträgen vorgenommen. Als Beispiel wird eine erweiterte finanzielle Beteiligung der Teilkäufer genannt. Zukünftig verpflichten sich die auch bei außerordentlichen Instandhaltungsmaßnahmen sowie außerordentlich öffentlichen Lasten mit einer finanziellen Beteiligung gemäß ihrem erworbenen Miteigentumsanteil.

Beratungsqualität soll erhöht werden

Für das Jahr 2024 sieht der Verband ein Schwerpunkt seiner Arbeit darin, Grundlagen zur Zertifizierung des Vertriebes für Verrentungsmodelle zu erarbeiten. Damit sollen die Beratungsqualität und das Fachwissen der Vermittler weiter verbessert werden. Zudem erforscht der Verband mittels Marktstudie, wie sich in Deutschland die weitere Nachfrage nach der Immobilienrente entwickeln wird und wo zukünftige Potentiale bei der Immobilienverrentung bestehen.

Bisher zu diesem Thema bei wohnung-jetzt.de erschienen:

Wann lohnt sich der Teilverkauf einer Immobilie

Ratgeber Immobilienrente

Quellen:

Marktstatistik Teilverkauf https://www.bv-immobilienverrentung.de/wp-content/media/2024/03/Marktstatistik-BVIV-Teilverkauf.pdf

Marktstatistik Leibrente https://www.bv-immobilienverrentung.de/wp-content/media/2024/03/Marktstatistik-BVIV-Leibrente.pdf

Teilverkaufsrechner mit freundlicher Unterstützung von vobahome GmbH

Bild bei unsplash

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