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Der Wohnungsmarkt in Duisburg

Duisburg, die Ruhrmetropole liegt an der Mündung von Ruhr und Rhein und beherbergt den größten Binnenhafen Europas. Duisburg ist der bedeutendste Standort der deutschen Stahlindustrie. Mit knapp 500.000 Einwohnern zählt Duisburg immer noch zu den deutschen Großstädten, auch wenn Wegzüge und mangelnde Geburten für einen Bevölkerungsrückgang sorgen und an diesem Status nagen.

Auf dem Duisburger Wohnungsmarkt hat sich in den letzten Jahren eine Preisschere gebildet. Während die Miet- und Kaufpreise für Wohnungen in guten und sehr guten Lagen weiter steigen, stehen sie in mittleren bis einfachen Wohnlagen unter Druck.

Wohnen in Duisburg - Wohnlagen, Preise & Mietspiegel

Wohnlagen in Duisburg

Sehr gute und gute Wohnlagen
Die sehr guten Wohnlagen befinden sich in Duisburg westlich von Neudorf angrenzend an Grünflächen und im südlichen Bereich von Rahm im Süden Duisburgs.

Gute Wohnlagen
Die guten Duisburger Wohnlagen befinden sich im Norden in Oberbruch, Alt-Walsum, im östlichen Bereich von Baerl, in Homberg, im östlichen Bereich von Neudorf und im Süden in Rahm und Hückingen sowie im Westen in Hochfeld.
Gute Wohnlagen sind geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung mit niedrigen Geschosszahlen und einer ruhigen Grünlage.

Mittlere oder normale Wohnlagen
Sie befinden sich in den Stadtbezirken Overbruch, Fahrn, Röttgersbach, Neumühl, Beeck, Meiderrich, Hochheide, in der City, in Hochemmerich, Rheinhausen, Kaldenhausen, Rumeln, Friemersheim, Wannheierort, Wedau, Buchholz, Großenbaum und in Hüttenheim.
Die meisten Wohnungen befinden sich in Duisburg in normaler Wohnlage, meist handelt es sich dabei um dicht bebaute Wohngebiete, die keine starken Beeinträchtigungen durch Lärm oder Geruch aufweisen.
(Quelle: HVB Marktberichte und Mietspiegel Duisburg)

Kaufpreise für bestehende Wohnungen in Duisburg

Durchschnittlicher Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Duisburg im Bestand liegt bei 1.200€/m². Tendenz allerdings fallend, so die Fachleute im Immobilienatlas der Wirtschaftswoche.

Für Bestandswohnungen in einfacher Lage waren zuletzt Durchschnittspreise von 950 €/m² Wohnfläche erzielt worden. In mittleren Lagen musste man für eine durchschnittliche Bestandwohnung mit 1.200 €/m² Wohnfläche rechnen und in guten Lagen 1.750 €/m² Wohnfläche.

Damit bildet Duisburg unter allen deutschen Städten zusammen mit Gelsenkirchen das bundesweite Schlusslicht bei der Preisentwicklung für Eigentumswohnungen im Bestand.

Mieten für Wohnungen aus dem Bestand in Duisburg

Für eine durchschnittliche Wohnung in einfacher Lage musste man zuletzt in Duisburg 4,95 €/m² Wohnfläche ausgeben, (bei gleichbleibender Tendenz), in einer mittleren Lage waren es bereits 5,80 €/m² Wohnfläche und in guter Lage mussten 7,30 €/m² durchschnittlich für die Wohnfläche bezahlt werden.

Die durchschnittliche Miete für Wohnungen im Bestand betrug zuletzt in Duisburg 5,85 €/m² Wohnfläche.

Bei den Mieten in Duisburg wird mit weiter stabilen Mietpreisen gerechnet.

Mietspiegel der Stadt Duisburg

Informationen zu Mietpreisen in Duisburg liefert der offizielle Mietspiegel:
Die Mietpreisübersicht für Duisburg wird alle 2 Jahre als einfacher Preisspiegel erhoben und kann kostenlos bei der Stadt Duisburg online eingesehen und abgerufen (Download) werden: https://www.duisburg.de/vv/produkte/pro_du/dez_iii/50/mietspiegel_fuer_die_stadt_duisburg.php

Fragen zur Anwendung des Mietspiegels, richtungsweisende Gerichtsurteile und Tipps bietet der Ratgeber Mietspiegel einfach erklärt.

Wohnungsmarkt Duisburg - Tipps für die Wohnungssuche - © pixabay

Die Wohnungssuche in Duisburg

Der Wohnungsmarkt in Duisburg bietet in normalen Wohnlagen ein ausgewogenes Angebot, in guten bis sehr guten Wohnlagen jedoch eher ein knappes Wohnungsangebot.

Es bietet sich daher an, die Stadtteile zuerst näher kennen zu lernen, und dann gezielt in den gewünschten Stadtteilen, wo man sich vorstellen kann zukünftig zu wohnen, weiter zu suchen.

Am besten ist es natürlich, vor Ort mit der Suche in Duisburg zu beginnen, insbesondere wenn man in den rareren guten Wohnlagen sucht. Dazu mietet man sich einige Tage in einer günstigen Pension ein, um am Wohnort die Anbieter persönlich zu kontaktieren.

Die Unterkunft für die Wohnungssuche sollte möglichst verkehrsgünstig liegen, also entweder zentral oder in der Nähe von Bus und öffentlichem Nahverkehr. In einem geeigneten Stadtplan markiert man dann die gewünschten Stadtteile und kann danach im Internet nach Stadtteilen die Wohnungsangebote durchsehen und geeignete Anbieter für einen Besichtigungstermin anrufen.

Alle großen Duisburger Wohnungsunternehmen betreiben gemeinsam die Internet-Seite woledu.de. Dort kann man sich über die Firmen informieren und sich online für eine Wohnung vormerken lassen. Dieses Angebot ist kostenlos und steht auch für Studenten oder Praktikanten zur Verfügung.

Kleinanzeigen in den größten Tageszeitungen von Duisburg finden:

  • In den Duisburg Nachrichten von RP-online (als epaper): http://www.rp-online.de/nrw/staedte/duisburg/
  • In der WAZ für Duisburg in Kooperation mit immowelt: http://waz.immowelt.de/
  • Im Wochenanzeiger von Duisburg in der Rubrik Anzeigen Immobilien: http://www.kleinanzeigen.lokalkompass.de/
  • Im Stadt-Panorama für Duisburg, Rubrik Kleinanzeigen Immobilien: http://www.stadt-panorama.de/kleinanzeigen/

Wohnungen bei den größten Wohnungsgesellschaften in Duisburg suchen:

  • GEBAG Duisburger Baugesellschaft mbH: Tiergartenstr. 24-26, 47053 Duisburg – Die GEBAG bietet Wohnungen zur Miete, Studentenwohnungen, Seniorenwohnungen und Wohnungen zum Kauf sowie Grundstücke an: http://www.gebag.de/
  • Wohnungsgenossenschaft Duisburg-Mitte eG: Hedwigstr.5, 47058 Duisburg – Die Wohnungsgenossenschaft Duisburg-Mitte verfügt über rund 1.700 Wohnungen die an Mitglieder vermietet werden: https://www.wgd-mitte.de/index.php
  • VIVAWEST Wohnen GmbH: Nordsternplatz 1, 45899 Gelsenkirchen – Die VIVAWEST ist nach eigenen Angaben ein führender Wohnungsanbieter in NRW und bietet Mietwohnungen und Wohnungen zum Kauf an: https://www.vivawest.de/zuhause-finden/
  • Wohnungsgenossenschaft Duisburg-Süd eG: Eichenhof 9, 47053 Duisburg, Tel. 0203/7599960 – Die Wohnungsgenossenschaft Duisburg-Süd eG verwaltet 4.300 Wohnungen und ist die größte Wohnungsgenossenschaft in Duisburg. Sie vermietet Wohnungen und Garagen an Mitglieder: https://www.wogedu.de/

Wohnungen kurzzeitig oder befristet mieten

Befristete Mietwohnungsangebote findet man für Duisburg bei:

MWZ Mitwohnzentrale Immobilien GmbH: Ruhrorter Str. 67-69, 47059 Duisburg – https://immendo.de/

Sozialwohnungen und fremdsprachliche Informationen für Wohnungssuchende in Duisburg

Findet man auf dem PortalWoLedu der Stadt Duisburg in Zusammenarbeit mit lokalen Wohnungsunternehmen. Das Portal bietet Kontaktvermittlung für Wohnungssuchende und Wohnungsanbieter: http://woledu.de/home.html

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