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Immobilien in Wuppertal

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Tendenzen und Preise auf dem Wohnimmobilienmarkt in Wuppertal

Die meisten Kauffälle werden in Wuppertal bei bestehenden Häusern mit Baujahren bis 2009 festgestellt. Hier sind die Preise in den letzten Jahren nur moderat angestiegen. Im Neubausegment wurden im Wesentlichen keine statistisch relevanten Kauffälle in den letzten beiden Jahren ermittelt.

Attraktive Wohnlagen in Wuppertal

Begehrte Wohnlagen der Stadt Wuppertal finden sich hauptsächlich in den grünen Stadtrandlagen und in Ortsteillagen Brill, Katernberg, Eckbusch nordöstlich der Kernstadt und im südlichen Bereich rund um Lichtenplatz und am südlichen Rand von Heckinghausen.

Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser in Wuppertal

Der Gutachterausschuss in Wuppertal unterteilt in seiner Kaufpreissammlung Eigenheime nach Grundstücksgrößen:

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit einer Grundstücksfläche unter 350m² erhielten Kaufpreise zwischen 187.000 Euro bis 197.000 Euro. Allerdings wurden in Wuppertal nur Kauffälle für Häuser mit Baujahren bis 1949 festgestellt.

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit Grundstücksflächen von 350m² bis 800m²:

Freistehende Ein-und Zweifamilienhäuser in Wuppertal mit Grundstücksfläche von 350m² bis 800m² Durchschnittliche

Grundstücksfläche

In m²

Durchschnittliche Wohnfläche in m² Durchschnittlicher Gesamtkaufpreis in m²
Baujahr bis 1919 548 212 253.000 Euro
1920-1949 574 184 278.000 Euro
1950-1974 664 160 289.000 Euro
1975-1994 619 180 302.000 Euro
1995-2009 607 182 426.000 Euro
2010-2015 k.M. k.M. k.M.
Neubau k.M. k.M. k.M.

Der Immobilienatlas der Wirtschaftswoche rückt dagegen stärker die Wohnlage in den Mittelpunkt seiner Untersuchung und stellt für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Wuppertal fest:

  • In einfachen Lagen zahlt man in Wuppertal durchschnittlich 1.825 Euro/m² Wohnfläche für ein Einfamilienhaus,
  • In mittleren Lagen liegt der Preis bei 2.125 Euro/m² Wohnfläche und
  • In guten Lagen muss in Wuppertal für ein Eigenheim mit einem durchschnittlichen Preis von 2.625 Euro/m² Wohnfläche gerechnet werden.

Für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften erfolgt die Kaufpreissammlung in Wuppertal wieder nach Grundstücksgrößen mit der folgenden Einteilung:

Für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften in Wuppertal mit einer Grundstücksfläche von 250m² bis 500m² wurden folgende Preise ermittelt:

Doppelhaushälften und Reihenendhäuser in Wuppertal Durchschnittliche

Grundstücksfläche

In m²

Durchschnittliche Wohnfläche in m² Durchschnittlicher Gesamtkaufpreis in m²
Baujahr bis 1949 344 153 211.000 Euro
1950-1974 378 128 205.000 Euro
1975-1994 337 136 262.000 Euro
1995-2009 334 140 292.000 Euro
2010-2015 349 134 372.000 Euro
Neubau k.M. k.M. k.M.

Auch für Reihenmittelhäuser in Wuppertal wurden durchschnittliche Kaufpreise ermittelt. Dabei beziehen sich die Angaben auf Reihenmittelhäuser mit einer Grundstücksfläche von 150m² bis 300m²:

Reihenmittelhäuser in Wuppertal Durchschnittliche

Grundstücksfläche

In m²

Durchschnittliche Wohnfläche in m² Durchschnittlicher Gesamtkaufpreis in m²
Baujahr bis 1949 198 110 188.000 Euro
1950-1974 222 115 187.000 Euro
1975-1994 201 135 229.000 Euro
1995-2009 175 148 250.000 Euro
2010-2015 k.M. k.M. k.M.
Neubau k.M. k.M. k.M.

(Quelle: www.boris.nrw.de)

Abkürzung: k.M. = keine Marktfälle, weniger als 3 Kauffälle sind statistisch nicht relevant.

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