Kaufpreis 495.000 €
12589 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Das rd. 886 m² große Grundstück (Straßenfront rd. 19 m) wurde in den 1930ern mit einem in massiver Bauweise und Teilkeller (ca. 40 m²) errichteten Wohnhaus sowie einer großen Garage bebaut. Das Haus erscheint sanierungs- und modernisierungsbedürftig, aber grundsätzlich durchaus erhaltenswert, aufgrund der geringen Wohnfläche (rd. 65 m²) könnte aber auch ein Abriss mit Neubebauung eine Option sein. Das Grundstück ist nach den Vorgaben des § 34 BauGB ("Einfügungsgebot"; Geschossflächenzahl ca. 0,4, Grundflächenzahl ca. 0,2) bebaubar, die Umgebungsbebauung lässt in Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt folgende Bebauungsvarianten zu:Variante 1: Die Beibehaltung der Bestandsbebauung und Errichtung eines weiteren Wohnhauses mit einer Grundfläche von ca. 80 m².Variante 2: Abriss der Bestandsbebauung und Neubau von zwei Wohnhäusern mit jeweils ca. 80 m² Grundfläche in bis zu zweigeschossiger Bauweise.Variante 3: Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus. Es bestehen also viele Optionen für den Käufer dieses Objektes. Was für alle Nutzungsarten bleibt, ist die schöne Lage des Grundstücks: ruhige Anliegerstraße, bis zum Ortskern nur ca. 1.000 m oder ein 10-Minuten-Spaziergang. Der S-Bahnhof Rahnsdorf und auch das Strandbad Müggelsee befinden sich lediglich ca. 2.000 m vom Grundstück entfernt - perfekte Bedingungen für ein entspanntes Wohnen im begehrten Rahnsdorf sind also gegeben! Stichworte: Bundesland: Berlin Stichworte: Bundesland: Berlin Provision: 2,38 % inkl. Ust.Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer; insgesamt jeweils 2,38 % des Kaufpreises.
