Kaufpreis 295.555 €
12309 Berlin
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 295.555 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: Angebotspreis Lage: Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg mit hervorragender Infrastruktur. Die nahegelegene B96 bietet Ihnen sowohl in die Stadtmitte als auch ins Umland und den Berliner Ring eine sehr gute und schnelle Verbindung. Diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof Schichauweg ist ebenfalls in wenigen Minuten mit den Bus zu erreichen. Die S-Bahnlinie 2 bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt. Das Objekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Anliegerstraße von Lichtenrade. Hier finden Sie überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern.Am nahe gelegenen Töpchiner Weg und am Lichtenrader Damm finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Kita und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung: Details im Überblick:Haustechnik:- Gas-Zentralheizung aus 1994- Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung- Elektroanlage und Sanitär aus 1994Innenausbau: - gefliestes Bad mit Duschwanne und Fenster - Wohnräume mit Laminatböden- Wände mit Raufasertapete versehen- Küche gefliest und mit älterer Einbauküche inkl. Elektrogeräten - Kellergeschoss mit Laminatboden und beheizt- Kein weiterer Keller zur WohnungBauliche Details Wohnhaus: - Massiv gebaut - Fassade Wärmedämmverbundsystem- Erker von innen gedämmt- doppelverglaste PVC Fenster- voll unterkellert- Schrägdach aus 1994 Objekt: Im Alleinauftrag haben wir eine moderne, bezugsfreie 3 Zimmer-Maisonettewohnung im beliebten Lichtenrade im Angebot. Sie befindet sich im Erdgeschoss und im Kellergeschoss eines in ca. 1994 errichteten, 2-geschossigen Wohnhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.Die Wohn-/Nutzfläche beträgt laut Teilungserklärung 85,17 m² zzgl. Terrasse, die in der Berechnung der Teilungserklärung nicht berücksichtigt wurde. Der Raum im KG ist keine offizielle Wohnfläche und wurde von der Baubehörde als Hobbyraum deklariert. Näheres entnehmen Sie bitte der Wohn-/Nutzflächenberechnung, welche Sie nach Ihrer Anfrage übersandt bekommen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe. Von diesem erreichen Sie das große Schlafzimmer, das Bad sowie den Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche, der Terrasse mit angrenzendem Gemeinschaftsgarten und zum Hobbyraum im Kellergeschoss.Der beheizte und tagesbelichtete Raum im KG ist über eine Wendeltreppe mit dem EG verbunden. Er ermöglicht aufgrund seiner Deckenhöhe von ca. 2,40 m und den vorhandenen Fenstern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Wohngeld beträgt aktuell 442,00 €, inklusive der Umlage für Heizung und Warmwasser. Hinzu kommt die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 105 ,00 € , somit zahlen sie insgesamt 547,00€/ Monat.Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage übersenden wir Ihnen auch einen 360° Rundgang. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,46 m², Verwaltungsfläche: 101,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,78 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50 Provision: 3,57% Provision inkl.19% MwSt. je vom Käufer/Verkäufer fällig nach KV-Abschluss. zzgl. MwSt.
