Kaufpreis 2.150.000 €
22043 Hamburg
Zimmer 11
Größe 334 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2023
Kaufpreis: 2.150.000 €
Zimmer: 11
Größe: 334 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Sackgasse im grünen Villenviertel von Marienthal im Bezirk Wandsbek. Das Objekt ist vor Lärm von der nahegelegene Autobahn A24 durch einen seit ein paar Jahren existierenden Lärmschutzwall sowie durch weitere Häuser, welche sich in Richtung der Autobahn befinden gut geschützt. Marienthal ist durch Grünanlagen und Einzelbebauung, vorwiegend mit Einfamilienhäusern und Villen geprägt und liegt im Osten von Hamburg. Im Stadtteil Marienthal leben ca. 13.000 Menschen in ruhiger Lage umgeben von Gärten und Parks. Die nächste Regionalbahnhaltestelle Hamburg-Wandsbek, welche in die Innenstadt führt, befindet sich ca. 11 Min. fußläufig vom Objekt entfernt. Durch den nahegelegenen Ortsteil Wandsbek ist Marienthal bestens an öffentliche Verkehrsmittel angeschlossen. Autofahrer nutzen die B75 oder die o.g. A24. Besonders attraktiv ist der Stadtteil für Familien. Einige Kitas und Spielplätze im Grünen sind vorhanden und die Schulen genießen einen guten Ruf.Die medizinische Versorgung in Marienthal ist mit ca. 71 niedergelassenen Ärzten überdurchschnittlich.Weitere Entfernungen -Entfernung Kindergarten: ca. 1,2 km-Entfernung Grundschule: ca. 1,3 km-Entfernung weiterführende Schulen: ca. 2 km-Entfernung Autobahnzufahrt: ca. 2 km Ausstattung: Massiv erbaut, zweischaliges Mauerwerk mit HohlschichtZwei bis vier Wohneinheiten (Souterrain, Erdgeschoss / Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss)Optional lassen sich die Souterrain- und die Erdgeschoss-Wohnung durch eine Wendeltreppe verbinden und zu einer Wohneinheit zusammenlegen Mehrgenerationswohnen möglich / Erlaubnis für Betrieb eines stillen Gewerbes in der Souterrain-WohnungSatteldach mit Krüppelwalm vor ca. 37 Jahren komplett erneuertHolzrahmenfenster, teilw. Alurahmenfenster zweifach verglastVorwiegend Fußbodenheizung, zum Teil HeizkörperSolarkollektoren zur BrauchwassererwärmungHochwertige EinbauküchenHochwertige Wannen- und DuschbäderBöden: Echtholz (Pitchpine), Fliesen, VinylWaschküche im Erdgeschoss optional als Gäste-WC nutzbarNeuwertiges Blockbohlenhaus im Garten mit Schieferdach, komplett ausgebaut Starkstromanschluss bzw. Vorrichtungfür Sauna vorhandenAußendusche mit WarmwasserTeichanlage mit Filteranlage als Koiteich oder optional Schwimmteich, ca. 34 KubikmeterGaragenstellplatzAußenterrassenEingefriedetes, pflegeleichtes und liebevoll angelegtes Grundstück Sonstiges: -Grundrisse sowie Wohn- Nutzflächenberechnung übersenden wir auf Anfrage. -Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber oder Dritten zurVerfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.-Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.-Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.-Sie denken über den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie nach? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose undunverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. Stichworte: Nutzfläche: 438,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert Provision: provisionsfrei
