Kaufpreis 2.300.000 €
10437 Berlin
Zimmer 5
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Januar 2024
Kaufpreis: 2.300.000 €
Zimmer: 5
Größe: 265 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene exklusive Dachgeschosswohnung besticht sowohl durch ihre hochwertige und moderne Ausstattung als auch der besonders beliebten Lage in einer der begehrtesten Szeneviertel Berlins. Sie befindet sich im 5. und 6. Stock eines im Jahr 1895 errichteten Mehrfamilienhauses - mit 39 Wohn- und 8 Gewerbeeinheiten - im angesagten Bezirk Prenzlauer Berg unweit des Helmholtzplatzes. Aufgrund fortlaufender Modernisierungen befindet sich das Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand und erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Bestlage inmitten des Helmholtzkiezes im Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Berlins und besticht durch historische Straßenzüge mit schmuckvollen Altbauten. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und vielfältige Einzelhandelsgeschäfte. In wenigen Gehminuten ist die gefragte "Grundschule im Eliashof" zu erreichen. Besonderer Beliebtheit im Kiez erfreut sich das abwechslungsreiche Angebot unterschiedlicher Cafés, Bars und Restaurants. Wunderschön angelegte Grünanlagen, wie der Mauerpark sowie der Ernst-Thälmann-Park, sind ebenfalls fußläufig erreichbar und bieten das perfekte Pendant zum pulsierenden Kulturleben Berlins. Auch die populäre Kulturbrauerei, eine beliebte und über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Veranstaltungsstätte, befindet sich in nur ca. 750 m Entfernung und unterstreicht das facettenreiche Freizeitangebot in der unmittelbaren Umgebung.Als Bewohner profitieren Sie von einer optimalen infrastrukturellen Erschließung. So sind z.B. der S-Bahnhof Prenzlauer Allee als auch der U-Bahnhof Eberswalder Straße nur je ca. 900 m entfernt. Die Tramlinien M2, M5 & M10 erreichen Sie fussläufig in ca. 4 Minuten. Ausstattung: Charakteristisch für diese Immobilie ist sowohl die offene Raumkonzeption, als auch die großflächigen Fensterfronten, wodurch die gesamte Wohnung sehr hell und einladend wirkt. Sämtliche Wohnräume verfügen über einen edlen Parkettboden in warmen Naturtönen, der ein behagliches Wohnambiente schafft. Darunter befindet sich eine individuell temperierbare Fußbodenheizung, welche über Thermostate zu regulieren ist. Die zwei hellen Tageslichtbäder in zeitlosem Design lassen ebenfalls keinerlei Wünsche offen, so verfügt das Gästebad über eine großzügige Dusche, während das größere Badezimmer, zusätzlich zu einer weiteren Dusche, mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist. Die offene Küche befindet sich auf der 2. Etage und verfügt über eine Einbauküche inklusive sämtlicher E-Geräte namhafter Hersteller. Während die untere Wohnebene in separate Zimmer untergliedert ist und somit vielerlei Rückzugsmöglichkeiten bietet, ist die obere Ebene als offene Galerie konzipiert und mittels einer durchgängigen Fensterfront von der großzügigen Dachterrasse separiert. Während die Terrasse vorzugsweise im Sommer zur Erholung einlädt, bietet sich die Galerie, aufgrund des Kamins, für entspannte Momente in den Wintermonaten an. Die lichtdurchflutete Galerie, sowie auch die großzügige Dachterrasse bieten zudem einen einzigartigen Ausblick auf den Berliner Fernsehturm und verleihen der Wohnung ihren unverkennbaren Charme.KURZÜBERBLICK:? EXKLUSIVES WOHNEN im HELMHOLTZKIEZ? sofort BEZUGSFREI? ca. 265 m² Wohnfläche auf zwei Etagen? großzügige Süd/West-Dachterrasse mit schönem Blick Richtung Fernsehturm & Außenwasserhahn? offene Galerie mit moderner Treppe? sehr helle Räume mit großen Fensterfronten? 3 abgeschlossene Schlafzimmer + Option zur Grundrissänderung (siehe Visualisierung Gäste-/Arbeitszimmer)? praktischer Ankleidebereich? separater Hauswirtschaftsraum? zwei Tageslichtbäder mit freistehender Badewanne und Duschen? offene Küche mit vollausgestatteter Einbauküche? edler Parkettfußboden? komfortable Fussbodenheizung? moderner Kamin ? Aufzug Provision: Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt
