Kaufpreis 625.000 €
91475 Lonnerstadt
Zimmer 3
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 3
Größe: 150 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Fetzelhofen und bietet eine umliegende Infrastruktur mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung sowie zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. Das Haus ist von Feldern und Wäldern umgeben, was eine ruhige Umgebung für Entspannung und Erholung bietet.Die Anbindung zu den nächsten Städten ist sehr gut, in wenigen Kilometern ist man auf der Autobahn. Die nächste Stadt Höchstadt a.d. Aisch ist nur 6 km entfernt. Auch nach Erlangen, Fürth und Nürnberg sind die Strecken super ausgebaut. Ausstattung: - Wohnen auf einer Ebene- Wunderschöne hohe Decken- Pultdach mit 8% Steigung- Massive Bauweise mit super Energieeffizienz- Großzügige Garage- Terrasse mit Blick ins Grüne - Pool (5m Durchmesser)- Naturteich- Kaminofen- Bad mit Wanne und extra großen begehbaren Dusche- Fußbodenheizung (Wärmepumpe)- Kaminofen- Wirtschaftsraum- Designer Vinlyboden- PV-Anlage möglich Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem Traum-Bungalow, einem herausragenden Beispiel für erstklassige Bauqualität und zeitlose Raffinesse. Dieses Haus erstreckt sich über 150 Quadratmeter und bietet auf einer Ebene barrierefreien Zugang. Treten Sie ein durch einen großzügigen Eingangsbereich mit integrierter Garderobe, der von natürlichem Tageslicht durchflutet wird.Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieses Anwesens und beeindruckt sofort mit seinen hohen Decken und einer einladenden Atmosphäre. Ein stilvoller Kaminofen sorgt neben der Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Die moderne Einbauküche, im Kaufpreis inbegriffen, ist lichtdurchflutet und zeitlos gestaltet, ideal für gesellige Treffen und kulinarische Genüsse.Das Badezimmer ist ein Highlight mit einer freistehenden Wanne und einer geräumigen, bodengleichen Dusche - ein Ort der Ruhe und Entspannung. Das Hauptschlafzimmer bietet einen begehbaren Kleiderschrank für maximalen Komfort und Stil. Ein zusätzliches Schlafzimmer bietet Platz für Gäste oder Familienmitglieder.Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Annehmlichkeiten, einschließlich der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.Dieser Traum-Bungalow ist nicht nur eine Oase des Komforts und der Eleganz, sondern auch ein Paradebeispiel für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Separate Schaltmöglichkeiten für Warmwasser und Heizung ermöglichen eine individuelle Anpassung des Energieverbrauchs, während im Sommer die Heizung einfach ausgeschaltet werden kann.Das Haus wurde mit höchster Sorgfalt und Qualität erbaut. Die massiven Mauern bestehen aus 36 cm dicken Ethtonsteinen für ausgezeichnete Wärmedämmung und Stabilität. Die Decke ist mit einer 22 cm starken Isolierung ausgestattet und zusätzlich mit 12 cm Holzfaserplatten abgedichtet, um ein optimales Raumklima zu gewährleisten.Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme im gesamten Bungalow, während eine hochwertige zweifach verglaste Glasfront nicht nur eine herrliche Aussicht bietet, sondern auch für optimale Isolierung und Schallschutz sorgt.Die Terrasse ist mit einem hochwertigen, höhenverstellbaren Sonnensegel ausgestattet, das flexible Schattenmöglichkeiten bietet. Der Garten bietet eine idyllische Aussicht und eine entspannende Umgebung mit einem Pool und einem Naturteich, ideal für unvergessliche Sonnenuntergänge.Eine großzügige Garage, direkt mit dem Haus verbunden und vom Garten aus zugänglich, bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus, Nachhaltigkeit und Lebensqualität Hand in Hand gehen.Erleben Sie das Leben in diesem Traum-Bungalow, in dem Eleganz und Funktionalität in perfekter Harmonie verschmelzen. Stichworte: vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.30, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 6.00 Provision: 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
