Kaufpreis 1.300.000 €
84036 Landshut
Zimmer 8
Größe 283 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 8
Größe: 283 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 16 Stellplätze Lage: Landshut ist eine charmante Stadt in Niederbayern, die mit der historischen Altstadt, der Martinskirche und der Burg Trausnitz einige bekannte Sehenswürdigkeiten aufweist.Der Stadtteil Schönbrunn im Südosten von Landshut, ist für seine ruhige und entspannte Atmosphäre bekannt. Die Gegend zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft aus, was Schönbrunn zu einer beliebten Wohngegend macht. Die Immobilie liegt in einem Gewerbemischgebiet in der Nähe der Sparkassen-Arena. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Mittelschule und ein Kindergarten sind fußläufig, eine Grundschule ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Landshuter Innenstadt ist mit dem Stadtbus sehr gut zu erreichen - eine Haltestelle befindet sich in direkter Nähe zur Immobilie. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die B299 ist in wenigen Minuten erreichbar. Den Flughafen München erreicht man mit dem Auto in etwa 35 Minuten, Regensburg in 50 Minuten und Dingolfing ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar. Objekt: Bei dieser Immobilie bietet sich die einmalige Gelegenheit ein Einfamilienhaus inkl. Gewerbeeinheit auf einem 1.200 m² großen Grundstück und zusätzlich eine 1.113 m² große Freifläche (ausgekoffert, verdichtet und eingefriedet) zu erwerben. Das Wohngebäude wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet.Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Flur mit Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC und eine helle, freundliche Küche mit Essbereich. Das große, Licht durchflutete Wohnzimmer mit Erker verfügt über einen Kachelofen der modernsten Generation mit eingebauten Filtern, der auch auf lange Sicht ohne Umbaumaßnahmen betrieben werden kann. Über die schöne Marmortreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, das durch den Sichtdachstuhl eine heimelige Atmosphäre ausstrahlt. Hier ist ein großes, gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein geräumiges, helles Kinderzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Regendusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss untergebracht. Die Immobilie ist mit vielen Extras ausgestattet, was für zusätzlichen Comfort sorgt. Hier sind besonders die elektrischen Rollläden, eine Wasser-Enthärtungsanlage und ein modernes Überwachungssystem mit 4 Anschlüssen und 4 Kameras zu erwähnen.Direkt ans Wohnhaus angrenzend, mit Durchgangstür im EG, befindet sich die Gewerbeeinheit. Sie besteht aus einer Kfz-Werkstatt mit Hebebühne, 3 Lagerräumen, einem Kundenwartebereich, Kunden-WC und einem Büro. Sämtliche Räume sind beheizt.Auf dem großen, komplett eingezäunten Grundstück befinden sich 16 Carports, zwei davon mit 9 m Länge. Ein wunderschönes Gartenhaus mit überdachtem Freisitz bietet Platz für schöne Grillabende und ausgelassene Sommerpartys. Für die Gartenbewässerung ist ein schöner Brunnen mit Pumpe installiert. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 2,500 % inkl. MwSt.
