Kaufpreis 279.500 €
21394 Leipzig
Zimmer 4
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 279.500 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 98 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen etwas Ruhiges? Sehr naturnah? Ohne sich um einen Garten kümmern zu müssen, aber mit einem herrlichen Balkon? Et voilà. • "Haus im Haus" - Manche nennen es "Maisonette". also 1. OG und ausgebautes Dachgeschoss in einem Zweifamilienhaus • Rund um die Uhr sehr hell und mit fast 20 qm großen Südbalkon, kaum einsehbar • Vollbad modernisiert • Sofort bezugsfrei, 2000er Einbauküche mit E-Geräten u. ä. • Komplett getrennte Eingänge der beiden Wohneinheiten im Haus • Eigener Stellplatz im Doppelcarport • Realistisch erzielbare Nettokaltmiete ca. 930,- bis 980,- mtl. Provisionsfrei vom privaten Eigentümer. Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Bad 2024 saniert (Hansgrohe, Kaldewei, Villeroy & Boch etc.) mit ebenerdiger Dusche Neue Gasbrennwerttherme Vaillant 12/2023Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die dilettantischen Fotos werden noch ersetzt und sind hauptsächlich Dummies. Real ist die Wohnung schöner.
Nachdem ich die Wohnung rund vier Jahre gemietet hatte, ergab sich vor rund einem Jahrzehnt die Gelegenheit zu meinem Kauf; Zeichen genug?
Zwischenzeitlich lebe ich in Leipzig und benötige die Wohnung einfach nicht mehr. Sie eignet sich auch als Kapitalanlage.
Unter Umständen kann meine günstige Finanzierung übernommen werden (2,79 % nominal bei 4,41 % Tilgung; "Abtrag" 1.500,- € mtl.); Verhandlungssache mit der Bank
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Sehr ruhige naturnahe Sackgassenlage mit Carport, Stellfläche, zwei Schuppen usw.
11 km westlich des Oberzentrums Lüneburg und nur ca. 38 km (gut 25 min) von den Hamburger Elbbrücken und dem Elbtower https://elbtower.de/
Vernünftig getaktete Schnellbusverbindungen nach Lüneburg und Salzhausen; in Lüneburg kommt man 10 Meter vom Gleis 1 an.
Innerhalb des fast nur aus EFH/DHHs bestehenden „Reiterdorfs“ Westergellersen (gut 2.300 Einwohner/-innen) als reichstem Ort des Landkreises Lüneburg mit Alleinstellungsmerkmal.
https://www.gag.niedersachsen.de/grundstuecksmarktinformationen/2024/mittlerepreise/eigentumswohnungen/ (mittlerer Wert 3.920 €/qm, m. E. überhöht)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter