Kaufpreis 460.000 €
89443 Schwenningen
Zimmer 5
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 5
Größe: 126 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 CarportplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Gremheim, einem Gemeindeteil von Schwenningen im bayerischen Landkreis Dillingen an der Donau. Durch die von der Zufahrtstraße nach hinten versetzte Lage bietet es eine zusätzliche Privatsphäre. Der Ort Gremheim liegt ca. 18 Kilometer nordöstlich von Dillingen und ca. 15 Kilometer südwestlich von Donauwörth. Er ist umgeben von 2 Naturschutzgebieten und befindet sich in fußläufiger Nähe zur Donau. Die umliegenden Gemeinden von Schwenningen, Blindheim und Höchstädt bieten neben einer ärztlichen Nahversorgung und den Geschäften des täglichen Bedarfs jeweils auch einen Anschluss an den Regionalverkehr der Deutschen Bundesbahn. Es bestehen hier stündlich Verbindungen in Richtung Ingolstadt und Ulm.Die Einwohner des Orts schätzen neben der guten nachbarschaftlichen Gemeinschaft besonders die idyllische Flusslage in Verbindung mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.Entfernungen:- Bäckerei/Einzelhandel - im Ort- Kindertagesstätte - im Ort- Bahnhof 3km (Fahrtzeit 5 Min.)- Grundschule 5km (Fahrtzeit 5 Min.)- Weiterführende Schulen 15km (Fahrtzeit 15 Min.)- Höchstädt a.d. Donau 8km- Donauwörth 15km- Wertingen 15km- Dillingen a.d. Donau 18km- Augsburg 50km- Ulm 80km- München 110km Ausstattung: - Wohnbereiche und Terrasse in Süd-Ausrichtung- Großer Wohnbereich mit offener Küche - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten- Stilvoller Kaminofen im Wohn/Essbereich- Großes und helles Badezimmer mit Tageslicht - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine/Trockner- Gemütlicher Balkon im Obergeschoss- Weitläufige Terrasse mit neuwertigem Wintergarten - Belüftungsanlage im gesamten Haus- 3-fach Verglasung und zusätzliche Außendämmung- Zukunftssichere Elektroheizung + neue Photovoltaik-Anlage- Stilvoll angelegter Garten mit wertvollem Baumbestand - Hochwertiger Pavillion und Gerätebox im Garten- Carport für 2 PKWs + Geräteraum für Werkstatt, Fahrräder etc.- Großzügiger und barriere-freier Eingangsbereich- Treppenlift (auf Wunsch Übernahme möglich) Objekt: Sichern Sie sich jetzt dieses top-gepflegte und neuwertig anmutende Einfamilienhaus mit umfangreicher Ausstattung und traumhaftem Garten in schöner Lage von Gremheim-Schwenningen.Bei diesem Immobilienkauf investieren Sie im ersten Schritt in eine sichere Kapitalanlage mit guter Rendite, die Sie bei Bedarf in wenigen Jahren für sich oder Ihre Nachkommen selbst nutzen können. Immobilien in einem solchen Zustand sind äußerst selten verfügbar - nutzen Sie daher die einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt schon dieses traumhafte Wohn-Juwel.ECKDATEN KOMPAKT:Grundstück 877 m² / Wohnfläche 127 m²5 Zimmer / Bad / Gäste-WC / HauswirtschaftsraumWohn- / Essbereich mit offener EinbaukücheTerrasse mit Wintergarten / Balkon im ObergeschossCarport für 2 PKWs / separater GeräteraumWunderschöner und uneinsehbarer Garten mit PavillionQualitativ hochwertige Ausstattung und EinbautenBehindertengerecht mit barriere-freiem ZugangAutarke Energieversorgung über neue Photovoltaik-AnlageWOHNUNGSRECHT FÜR DIE EIGENTÜMERDen jetzigen Eigentümern (74 und 75 Jahre alt) wird beim Verkauf ein 10-jähriges Wohnungsrecht gewährt. Während der weiteren Nutzung der Immobilie, die von den Verkäufern auch vor Ablauf der vertraglichen Laufzeit beendet werden kann, wird ein monatliches Nutzungsentgelt in Höhe von € 1.300 pro Monat bezahlt. Wichtige Punkte, die Sie bei diesem Immobilienangebot bedenken sollten:- Eine Wohnimmobilie als Kapitalanlage ist auch im jetzigen Marktumfeld weiterhin eine der sichersten und renditestärksten Investitionen, die es gibt! Im vorliegenden Fall lässt sich eine Rendite von über 3% erzielen.- Die Kosten für den Neubau einer Immobilie bleiben aufgrund der stark gestiegenen Baupreise sowie der nicht absehbaren Zinsentwicklung und einer ungeklärten Energiepolitik auf unbestimmte Zeit wenig kalkulierbar. - Mit dem vorliegenden Angebot erhalten Sie beim Kauf nicht nur ein fast neuwertiges Einfamilienhaus, auch bis zur endgültigen Übernahme ist eine bestmögliche Pflege und Instandhaltung der Immobilie durch die Verkäufer garantiert.- Die neu installierte Photovoltaik-Anlage ermöglicht in Verbindung mit der eingebauten Elektroheizung eine weitgehend autarke Energieversorgung und macht Sie von den weiteren Entwicklungen bei den gesetzlichen Vorgaben zur Energieeffizienz langfristig unabhängig. - Für die weitere, befristete Nutzung der Immobilie übernehmen die jetzigen Eigentümer alle laufenden Kosten. Für den Zeitraum bis zur endgültigen Übernahme sind für die Käufer somit nur laufende Einnahmen und keine weiteren Anschaffungskosten zu erwarten.Bei ernsthaftem Interesse an dem genannten Verkaufsmodell laden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer Daten das Exposé mit weiteren Einzelheiten zum Wohnungsrecht (Kostenverteilung etc.) sowie zusätzlichen Informationen und Bildern zum Verkaufsobjekt herunter.Gerne beraten wir Sie auch telefonisch zu allen Verkaufsdetails und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% (inkl. Mwst.)
