Kaufpreis 350.000 €
12527 Berlin
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Süden Berlins. Die Adresse liegt im Stadtteil Karolinenhof, der sich im Bezirk Treptow-Köpenick befindet. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus, was sie besonders für Familien und Naturfreunde attraktiv macht.Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine ruhige und familiäre Atmosphäre schaffen. In der Nähe finden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Geschäfte, Schulen und Kindergärten.Tram 68 fährt nach 2 min. Fußweg Richtung Grünau und Köpenick. Die nächste Grundschule (Schul-Express Eichwalde Nr.3) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gesamtschule Paul Dessau) rund 5,3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Alexianer Krankenhaus Hedwigshöhe) sind es ungefähr 7 Kilometer.Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt die Uferpromenade entlang der Dahme, die ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten bietet. In dieser grünen Umgebung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Der nahegelegene Müggelsee, Berlins größter See, lädt mit seinen perfekten Bedingungen zum Schwimmen, Segeln und zur erholsamen Wasserfront-Entspannung ein. Mit dem Auto sind Sie über die umliegenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Bundesautobahn 113, die eine gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz bietet. Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert die Erreichbarkeit anderer Stadtteile Berlins. Besonders praktisch ist die Tramlinie 68, die nach nur einem 2-minütigen Fußweg zu erreichen ist und Richtung Grünau und Köpenick verkehrt.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus & Tram | Lübbenauer Weg (circa 290 Meter)Bahnhof | S Eichwalde (circa 3,2 Kilometer) Ausstattung: Diese helle und gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 87 Quadratmetern befindet sich in einer äußerst begehrten Gegend im Berliner Karolinenhof. Aufgrund ihrer großzügigen Größe eignet sich diese Immobilie besonders gut für Paare und Familien. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, und sie befindet sich im Erdgeschoss.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das exklusive Nutzungsrecht an einem 100 Quadratmeter großen Garten. Hier stehen den Eigentümern ein privater Gartenbereich und eine Terrasse zur Verfügung, die nach Süden ausgerichtet ist und sich an das Wohnzimmer anschließt. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine zeitlose und stilvolle Atmosphäre. Der einladende Flur führt zu allen Räumen und offenbart eine harmonische Verbindung von Helligkeit und gepflegtem Ambiente. Die funktionale Einbauküche ist gut ausgestattet und befindet sich in einem normalen Zustand. Vorhanden sind Elektrogeräte und Einbauschränke. Das Badezimmer fügt sich nahtlos in das Gesamtbild der Immobilie ein. Es ist gut gepflegt, hell gefliest und in gepflegtem Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster.Weitere wissenswerte Informationen sind:- Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister und einem Gärtner betreut.- In den Wohnräumen wurden strapazierfähige Fliesen und edler Parkettboden verlegt.- Die Fenster sind stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Einbruchschutz.- Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit wohliger Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf ist im Energieausweis dokumentiert.- Ein eigener Abstellraum in der Wohnung steht als zusätzliche Staufläche zur Verfügung.- Zusätzlich zu einem eigenen Abstellraum in der Wohnung steht ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung.- Das derzeitige monatliche Hausgeld beläuft sich auf 314,12 Euro, einschließlich der Heizkosten.Dies gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1998, wird professionell verwaltet. Die Wohnung steht ab dem 01.10.23 für Sie zur Verfügung! Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen Provision: 2,94% inkl. MwSt.
