Kaufpreis 450.000 €
12355 Berlin
Zimmer 5
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 5
Größe: 121 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Berlin-Rudow.Rudow liegt im südlichen Teil Berlins und gehört zum Bezirk Neukölln. Es ist eine ruhige und eher grüne Gegend, die hauptsächlich von Wohngebieten geprägt ist. Eine Mischung aus urbanem Flair und Vorstadtidylle prägen die Lage.Die Nähe zum Flughafen Berlin-Schönefeld und zum Autobahnring Berliner Ring A10 sowie der A113 macht Rudow verkehrstechnisch gut erreichbar.Die Wohnbebauung besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Wohnblocks. Es gibt auch einige Grünflächen und Parks, wie den Rudower Park oder den Park am Buschkrug, die den Bewohnern Erholungsmöglichkeiten bieten. In der Nähe befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was Rudow zu einem familienfreundlichen Ort macht.Insgesamt ist es eine angenehme Wohngegend, die durch ihre ruhige Lage und die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Berlin attraktiv für Familien und Berufstätige ist.Die nächste Grundschule (Grundschule am Fliederbusch) ist etwa 270 Meter, eine weiterführende Schule (Walter-Gropius-Schule) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kinder in Bewegung gGmbH Tabaluga Bewegungskindergarten) sind es ungefähr 400 Meter.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | U Zwickauer Damm (circa 150 Meter)U-Bahn | U Zwickauer Damm (circa 180 Meter) Ausstattung: Willkommen zu diesem schönen Reihenhaus mit einer Wohnfläche von circa 121 Quadratmetern, das auf drei Etagen verteilt ist und einen malerischen Garten beherbergt. Das Haus verbindet Komfort mit Funktionalität und ist ideal für Familien, die Wert auf Wohnqualität legen.Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Die Küche samt gepflegter Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist, um an sonnigen Tagen Schatten zu spenden und das Wetter zu genießen.Im Obergeschoss finden Sie drei weitere gemütliche Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, weitere Wohnzimmer oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche sorgt für erfrischende Momente. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen des täglichen Bedarfs.Das Dachgeschoss präsentiert ein großes Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice eignet, um produktiv zu arbeiten oder als zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Ein weiterer Abstellraum bietet Platz für persönliche Gegenstände oder Arbeitsmaterialien.Im Keller befindet sich eine praktische Waschküche, um den Hausalltag zu erleichtern. Ein großer Abstellraum stellt zusätzlichen Stauraum für diverse Utensilien bereit. Darüber hinaus verfügt der Keller über eine Sauna, die Entspannung und Wohlbefinden verspricht, sowie eine kleine Bar in ansprechender Holzoptik für gesellige Stunden.Das Highlight des Anwesens ist der schöne Garten, der zu erholsamen Momenten im Freien einlädt und ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Die Terrasse bietet den idealen Rahmen für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit einem Stellplatz. Zusätzlich gibt es vor der Garage noch einen weiteren Stellplatz.Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als eine attraktive Wohnoption, die Komfort, Funktionalität und eine schöne Umgebung vereint.Außerdem gut zu wissen:- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.- Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.- Um die Verwaltung der Wohnanlage kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung.- Die Immobilie kann nach sofort frei übergeben werden.Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Immobilie zu präsentieren und Sie davon zu begeistern. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
