Kaufpreis 3.850.000 €
12203 Berlin
Zimmer 15
Größe 417 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 3.850.000 €
Zimmer: 15
Größe: 417 m2
Baujahr: 1887
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Der charmante Stadtteil Lichterfelde-West ist mit seiner Vielfalt an herrschaftlichen Villen unterschiedlichster historischer Baustile, seinen großen Gärten und Alleen als eines der ältesten Villenviertel Berlins bekannt. Der in großen Teilen denkmalgeschützte Baubestand erzählt noch heute die bewegte Geschichte dieses einmaligen Stadtteils im attraktiven Süd-Westen Berlins. Lichterfelde-West gilt als bevorzugtes Wohngebiet u.a. auch für einkommensstarke Familien, die ein Leben im Grünen mit der Bequemlichkeit des Stadtlebens verbinden möchten. Vom Grundstück erreichen Sie den charmanten "Dorfkern" von Lichterfelde-West in nur wenigen Minuten. Hier erwarten Sie Bio-Märkte, Supermärkte, Cafés und eine große Zahl von inhabergeführten Geschäften. Der berühmte Botanische Garten Berlins und die zahlreichen Wissenschaftseinrichtungen der Freien Universität im angrenzenden Ortsteil Dahlem befinden sich quasi "um die Ecke". Vom historischen S-Bahnhof Lichterfelde-West erreichen Sie Berlins Mitte in ca. 20 Minuten, über den Hindenburgdamm haben Sie auch bequem Anschluss zur belebten Shopping-Meile Schloßstraße, an die Berliner City und an den Flughafen. In Richtung Westen liegen die Berliner Seen, ausgedehnte Waldgebiete und Naherholungsziele, zur preußischen Kulturhauptstadt Potsdam sind es ca. 30 Minuten Fahrzeit. Der Standort am Hindenburgdamm ist außerordentlich gepflegt und repräsentativ. Ausstattung: Blick ins Grüne Objekt: Die 1887 erbaute, ehemalige preußische Offiziersvilla, wurde von den jetzigen Eigentümern 2008 liebevoll saniert und modernisiert. Alte Stilelemente wurden hierbei soweit möglich erhalten. Das im Krieg zerstörte Dachgeschoss wurde neu aufgebaut und an die Haupttreppe sowie die Nebentreppe angeschlossen. Die Villa wird zur Zeit als Event-Hotel genutzt und verfügt über 15 Zimmer mit 7 Bädern auf 3 Etagen. Das Untergeschoss bietet neben der vorhandenen Technik und Lagerräumen noch Ausbaupotential. Es wäre möglich, hier noch eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung herzustellen. Auf dem Grundstück gibt es eine ca. 60 m² große Remise, die zur Zeit als Atelier genutzt wird. Das ca. 2.519 m² große, nach Westen ausgerichtete Gesamtgrundstück kann bei Bedarf im vorderen Bereich bebaut werden. Im hinteren Bereich (ca. 747 m² Gartenland) ist eine weitere Bebauung nicht möglich. Ein Erwerber könnte das Haus sowohl als Einfamilienvilla nutzen als es auch in mehrere Wohnungen aufteilen. Ebenso ist eine teilgewerbliche Nutzung möglich. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2008 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
