Kaufpreis 424.000 €
50823 Köln
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 424.000 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das attraktive Haus wurde 1982 auf einem 851 m² großen Grundstück in Massivbauweise voll unterkellert errichtet. Die gesamte Anlage verfügt über insgesamt 20 Wohneinheiten verteilt auf drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit zwei Hauseingängen. Die Etagen sind bis zum Keller mit dem Aufzug erreichbar. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum, zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das gesamte Objekt wird ordnungsgemäß verwaltet, Abrechnungen und Eigentümerversammlungen finden jährlich statt. Die gesamte Anlage wurde laufend instand gehalten, so wurden in den letzten Jahren die Fassade erneuert und die Fenster ausgetauscht.Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 76,37 m². Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt. Der Wohn-/Essbereich ist mit über 30 m² der Mittelpunkt der Wohnung. Zwei großzügige Schlafräume sowie das innenliegende Bad sind durch einen zusätzlichen kleinen Flur miteinander verbunden und vom Wohn-/Essbereich separiert. Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer ist ein Balkon zugänglich. Beide Balkone liegen auf der Rückseite des Hauses zum hauseigenen Innenhof. Alle Fenster sind isolierverglast und mit Außenrollos versehen. Der Fußbodenbelag besteht aus einem einheitlichen Laminat in hellgrau. Das Bad ist komplett weiß-beige gefliest und mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung und im Kaufpreis enthalten ist der Tiefgaragenplatz, welcher mit 16,10 m² Fläche viel Platz bietet. Der Tiefgaragenplatz verfügt über eine eigene Stromversorgung. Die Wohnung ist seit 2021 an eine sehr solvente und freundliche Kleinfamilie vermietet. Der Mietvertrag ist ungekündigt und geht nach dem Erwerb kraft Gesetzes auf den neuen Eigentümer über. Die Grundmieteinnahme beträgt 12.900,00 € netto p.a., die Betriebskosten werden mit 2.400,00 € separat entrichtet und jährlich abgerechnet. Das monatliche Wohngeld beträgt 455,89 € pro Monat laut Wirtschaftsplan 2023. Mit dieser vermieteten Wohnung erhalten Sie ein kleines Stückchen Kapital in eines der angesagtesten Stadtteile von Köln. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie als Zukunftsinvest näher bringen zu dürfen. Lagebeschreibung: Köln ist eine kreisfreie Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, der bevölkerungsreichsten Kommune des Landes. Köln, die Stadt am Rhein, gehört zum Regierungsbezirk Köln. Köln gliedert sich in 9 Stadtbezirke und 86 Stadtteile und hat knapp 1,1 Millionen Einwohner. Untrennbar mit Köln verbunden sind der Kölner Dom, der Rhein, die Hohenzollernbrücke, die Schildergasse und die Kölner Altstadt.Ihre attraktive Kapitalanlage befindet sich in Köln Neuehrenfeld.Neuehrenfeld gehört zum Stadtbezirk 4 und liegt im Kölner Westen, einem der trendigsten Stadtteile Kölns. Ehrenfeld ist ein hippes und angesagtes Szeneviertel. Die Wohnung liegt in einer ruhigen 30er Zone. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Der Bahnhof Ehrenfeld liegt in 1,8 km Entfernung. In nur 750 m erreicht man den nächsten großen REWE Markt. Vom Haus bis zum Rhein liegen 3,6 km, bis zum Kölner Dom sind 4,8 km zurückzulegen und bis zur Uni Klinik 5 km. Insgesamt ein attraktiver Standort mit sehr guter Infrastruktur. Hier wohnt man gut und gerne. Provision: Die Provision ist vom Käufer nach Abschluss des Notarvertrages in Höhe von 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. zu entrichten. Unser Kooperationspartner aus Wuppertal hat einen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer.
