Kaufpreis 200.000 €
14193 Berlin
Zimmer 2
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2024
Kaufpreis: 200.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 2
Größe: 65 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine gut geschnittene und ruhige Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss eines typischen Berliner Altbaus. Die Wohnung hat einen direkten Gartenzugang und ist an einen Single-Haushalt vermietet. Die Wohnung eignet sich derzeit nur als Kapitalanlage, einer späteren Selbstnutzung steht aber aktuell nichts im Wege. Ab dem Jahr 2030 könnte man eine Eigenbedarfskündigung durchführen, falls eine Selbstnutzung in Frage kommt. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: • Anbau des Aufzuges (1995) • Einbau einer neuen Briefkastenanlage (2017) • Erneuerung des Abwasserstranges (2018) • Dachgeschossausbau (2004) • Einbau Video-Klingelanlage (2020) • Renovierung von Treppenhaus und Fassade (2020) • Anbau von Balkonen 1. - 3. OG im Vorderhaus (2022) Garten, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Highlights auf einen Blick: • Nettokaltmiete pro Monat: 448,50 € • Altbauwohnung, ca. 65 qm, im Erdgeschoss / Hinterhof • ruhig gelegen • Bestehend aus Bad, Wohnküche und zwei großen Räumen • Badezimmer mit Badewanne • hohe Decken und Doppelkastenfenster • unkompliziertes Mietverhältnis / zuverlässiger Mieter • direkter Gartenzugang (Garten ist Gemeinschaftseigentum) • Fernwärme • über 3 Meter Deckenhöhe • Keller • S-Hohenzollerndamm (Ring) 500mZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Ein Besichtigungstermin kann ab sofort jederzeit stattfinden. Gerne direkt anrufen unter +49 1775050980 oder eine Anfrage stellen
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Idyllisch und dennoch zentral am grünen Rand der lebhaften City-West. Die kleine Charlottenbrunner Straße bildet die Grenze zwischen den Ortsteilen Wilmersdorf und Schmargendorf und ist perfekt angebunden: der S-Bahnhof Hohenzollerndamm ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso die nächste Busstation und die nahe Auffahrt zur A 100, welche in nur drei Autominuten erreichbar ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Fabian Mähren - privater Anbieter