Kaufpreis 529.000 €
81371 München
Zimmer 2
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 2
Größe: 69 m2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: München-Sendling ist ein lebendiger, vielfältiger und traditionsreicher Stadtteil im Südwesten Münchens, der eine hohe Lebensqualität bietet. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohngebieten aus. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Isar, die nicht nur Erholungssuchenden, sondern auch Radfahrern hervorragende Möglichkeiten bietet. Die gut ausgebauten Radwege entlang des Flusses laden zu ausgedehnten Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.Sendling ist zudem bekannt für seine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Besonders hervorzuheben sind hier die Alte Utting und Bahnwärter Thiel. Der Westpark als grüne Oase sowie der Neuhofner Berg und das Südbad unterstützen das Freizeitangebot mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.Kulturell einzigartig können hier das neue Volkstheater und die beeindruckende Isarphilharmonie erwähnt werden. Verkehrstechnisch ist der Stadtteil optimal erschlossen: Mehrere U-Bahn-Stationen der Linien U3 und U6 (fußläufig 5 Minuten) sowie verschiedene Buslinien, z.B. die Linie 132, garantieren eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Münchens. Die Nähe zum Mittleren Ring bietet auch Autofahrern eine zügige Verbindung. Objekt: Die zweieinhalb-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk eines denkmalgeschützten Altstadthauses, mit wunderbar ursprünglichem Charakter und einem idyllischen Hinterhof.Auf der ersten Ebene befinden sich das liebevoll gestaltete Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen und einer offenen Wohnküche mit Einbauküche. Die Ostseite zeigt eine angeschnittene, unauffällige Mansarde. Die Holzfenster spiegeln den Charme wieder. Neben dem Wohnzimmer erfüllt das "halbe" Zimmer alle Kriterien für ein Home-Office. Ebenso finden hier die Gas-Therme und die Waschmaschine Ihren Platz. Das komplett neu gestaltete ansprechende Badezimmer, mit elektrisch betriebenem Fenster, Badewanne, Waschbecken und einem modernen WC mit integrierter Duschfunktion grenzt an das Home-Office.Vom Flur aus führt eine Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden, der wirklich etwas ganz Besonderes ist. Hier wurde auf der Westseite ein Cabrio-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz eingebaut. Dieses Fenster lässt sich komplett zur Seite schieben, so dass es einen fantastischen Blick über den Innenhof, die Stadt, bis hin zum südlichen Bergpanorama bietet. Zudem vermittelt es das Gefühl von Luftigkeit und Freiheit eines Balkons. Ein absolutes Highlight. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei weitere kleine Dachfenster, die bei Bedarf für Durchzug sorgen.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden, auch in einem Fahrradschuppen, der dort allen Bewohnern zur Verfügung steht. Sonstiges: Aufgrund des Denkmalschutzes entfällt die Energieausweis-Pflicht.Die Wohnung wird mittels einer eigenen Gas-Therme beheizt, für die der Eigentümer das Gas selbst bezieht.In den nächsten Jahren sind kleinere Renovierungen in der Wohnung empfehlenswert.Im Haus ist kein Aufzug vorhanden.Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt tätig zu werden. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit, vor allem für Größe, Beschaffenheit und Grundriss übernehmen wir keine Haftung. Stichworte: Bundesland: Bayern, 4 Etagen Provision: 2,5% inkl. MwSt.Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
