Warmmiete 1.950 €
81477 München
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Warmmiete: 1.950 €
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.800 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Anwesen sucht eine kleine Familie oder ein Pärchen, die gerne idyllisch und solide wohnen möchten und ein ruhiges, fast ländliches Leben mit einer perfekten Infrastruktur suchen und schätzen.Falls Sie einen Hund oder eine Katze haben, sind diese ebenfalls willkommen.Das charmante Häuschen wurde 1935 in solider Ziegelbauweise errichtet und ist sehr gepflegt.Seit der Errichtung des Gebäudes wurde es mehrmals teilsaniert, modernisiert und renoviert.Für die Neuvermietung wurde das gesamte Anwesen in allen Fachbereichen renoviert/überarbeitet und in einen tadellosen Zustand gebracht.Als Lebensmittelpunkt befindet sich das Wohnzimmer mit offenem Kamin und die komplett ausgestattete Küche sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Schlafzimmer, ein halbes Zimmer (Ankleide-, Büro, oder Kinderzimmer), das lichte Duschbad/WC und zwei Kriechspeicher im Obergeschoss/Dachgeschoss sowie ausreichend Lager- und Stauflächen, ein Weinkeller und eine Waschküche im Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 45 m²).In südlicher Ausrichtung liegt der Hauptteil des Gartens, der das Häuschen umgibt und zu vielseitigen Freizeitbeschäftigung einlädt - ein überdachter Freisitz (Eckbank, Tisch & zwei Stühle) mit ca. 20 m² Nutzfläche bietet sich für schöne, gesellige Stunden im Freien an.Ein Hobbygärtner findet hier auch ein kleines Paradies - im Teich an der Südostseite des Grundstücks haben bereits ein paar Fische ein neues Zuhause gefunden.Auf der Rückseite des Hauses können Gartengeräte, Gartenmöbel usw. bequem in einem Gartenhäuschen untergebracht werden.Der Garten ist liebevoll mit diversen Bäumen, mehrjährigen Sträuchern und Blumen wie Pfinstrosen, Schwertlilien, Rosen, Rhododendron usw. bepflanzt.Flächenangaben:Wohnfläche insgesamt ca.76 m².Nutzfläche ca. 45 m² - ohne Vorhäuschen und jegliche Terrassenflächen.Grundstücksfläche ca. 660 m².Raumhöhe EG ca. 2,60 m.Raumhöhe im OG/DG ca. 2,23 m.Bodenbeläge:EG: Fliesen in Flur, Küche und WC, neuer, sehr hochwertiger Design-Vinylboden (Kunststoff) im Wohn-/Esszimmer (Landhausdielenoptik).OG/DG: Fliesen im Duschbad, im Schlafzimmer, im 1/2 Zimmer und im Flur befindet sich der gleiche neue Bodenbelag wie im Wohn-/Esszimmer im EG.KG: Fliesen und Estrich.Duschbad/WC im OG/DG: Die Duschkabine, das WC, der Waschtisch + Armatur mit Unterbauschrank und der Spiegelschrank (LED-Beleuchtung) wurden erneuert.Gäste-WC im EG: Neues WC und neuer Waschtisch + Armatur.Die Anordnung der im Exposé enthaltenen Bilder entsprechen einer Begehung pro Etage gegen den Uhrzeigersinn, beginnend im EG bis ins OG/DG und abschließend im KG.Der anschließende Rundgang auf dem Grundstück ist ebenfalls gegen den Uhrzeigersinn geordnet. Lagebeschreibung/Infrastruktur: Der Stadtteil Alt-Solln befindet sich am süd-/westlichen Stadtrand Münchens.Alt-Solln gehört zu den begehrtesten Wohngebieten der Landeshauptstadt und besticht vor allem durch seine hervorragende Anbindung und naturnahe Lage. Die ruhige Anliegerstraße in dem das Anwesen liegt, verläuft südlich und nahezu parallel zur Herterichstraße, in der Sie auch alle Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem fussläufig (4 Minuten Gehzeit) oder schnell mit dem Fahrrad erledigen können.In ca. 200 m Entfernung nach Südwesten ist bereits der Stadtrand mit beginnenden Feldern und Wiesen übergehend in den Fortstenrieder Park (Wald).Die Großhesseloher Brücke über die Isar erreicht man in 12 Minuten mit dem Fahrrad (Entfernung ca. 3,5 km). Öffentliche Verkehrsmittel:Bushaltestelle Eberlestraße Buslinie 134 ~ in 350 m Entfernung - mit Anbindung an die U3/U6 und S7 zum Marienplatz in ca. 30 Minuten Fahrzeit. Nach Holzkirchen fährt man mit der S7 oder der Regionalbahn BRB RB58 ca. 47 Minuten.Mit dem Auto:Nach einer Fahrzeit von ca. 12 Minuten erreicht man den Mittleren Ring - Zufahrt Luise-Kiesselbach-Platz. Von dort aus können Sie bereits nach einer Gesamtfahrzeit von ca. 20 Minuten zum südlichen Stadtrand auf die A995/A8 Richtung Salzburg oder über die A95, nach einer Gesamtfahrzeit von ca. 15 Minuten, an den Starnberger See und Richtung Garmisch fahren.Kinderbetreuung, Schulen:Im Stadtteil Solln gibt es 61 Betreuungsstätten für Kinder, die Grund- und Mittelschule Sambergerstraße und die Grundschule an der Herterichstraße.Vereine/Sport:TSV Solln, Reitverein Corona, Bund der Pfadfinder und Pfadfinderinnen, Hallenbad und Sauna - Forstenrieder Bad, Naturbad Maria Einsiedel (Freibad) in Thalkirchen.Es sind zahlreiche Ärzte, Apotheken, Restaurants, Biowelt Schlesmann, Drogeriemärkte, Bäckereien, ein Postamt, Schreibwaren/Pressegeschäfte, Blumengeschäfte, eine Buchhandlung, Supermärkte und Feinkostgeschäfte in der Umgebung vorhanden. Sonstiges: Das Anwesen wird ausschließlich für 3 Jahre befristet vermietet.Die Bruttokaltmiete des Hauses, einschließlich der Doppelgarage, beträgt im Monat EUR 2.100,--. Die zusätzlichen KFZ-Außenstellplätze vor der Garage werden nicht berechnet.Die monatliche Vorauszahlung auf die übrigen Betriebskosten beträgt € 150,--. Die Kosten für Gas (WW/Heizung), Strom und Wasser entrichtet der Mieter direkt an die SWM.Sie können die komplette Einbauküche untentgeltlich übernehmen und Ihren Wünschen entsprechend verändern oder ersetzen.Auch farbige Veränderungen der Fenster von innen, der Türrahmen und -blätter dürfen auf eigene Kosten vorgenommen werden.Die Pflege des Gartens, die Verkehrssicherungspflicht (Kehr- und Streupflicht) innerhalb des Grundstücks sowie die jährliche Überprüfung der Betriebsbereitschaft der Rauchwarnmelder obliegt dem Mieter.- Mietbeginn: 1. Mai - nach Vereinbarung.- Die Heizung wurde in 2019 erneuert.- Entkalkungsanlage im Kellergeschoss- Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.- Kaution: 3 Nettomonatsmieten.- eine hochwertige Waschmaschine in der Waschküche sowie ein Rasenmäher können auf Wunsch unentgeltlich übernommen werden.- TV über Kabel digital.Folgende Arbeiten werden diese Woche noch durchgeführt:Malermäßige Aufbereitung des Freisitzes inkl. Bank, Tisch & Stühle und des Gartenhäuschens sowie des Sockels des Wohnhauses.HINWEIS:Eine Anmietung des Hauses durch eine Wohngemeinschaft oder eine Firma ist nicht gewünscht. Kontakt und Besichtigung: Ansprechpartner: Frau Sabine Stiller.Bitte senden Sie bei Interesse das Anfrageformular auf dieser Seite. Wir melden uns umgehend bei Ihnen, sobald wir eine Besichtigung anbieten können. Vielen Dank!
