Kaufpreis 239.000 €
01109 Dresden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grundstücksbeschreibung: Das frisch im Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich in der begehrten Gemarkung Hellerau, im historischen Dorfkern von Alträhnitz, Dresden. Mit einer Größe von 378 m² und einer Breite von durchschnittlich 10 Metern erstreckt sich das länglich geschnittene Grundstück ideal für den Bau eines Einfamilienhauses. Die Grundstückstiefe im Westen beträgt etwa 35 Meter. Das Grundstück ist kurzfristig bebaubar und bietet Platz für ein Einfamilienhaus mit einer geplanten Wohnfläche von 120 m². Die Bauvorhaben unterliegen den Auflagen der Erhaltungssatzung für den historischen Dorfkern Rähnitz, wodurch eine harmonische Integration in das bestehende Umfeld gewährleistet ist. Für die die Errichtung mit einem zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach, das sich architektonisch an die Umgebung anpasst, wurden mit dem Stadtplanungsamt Abstimmungen getroffen. Eine Baugenehmigung ist vom Käufer individuell zu beantragen. Das Grundstück zeichnet sich als Rarität aus, da die Beseitigung des ehemaligen Bauernhauses und der Garagen eine einzigartige Baulücke geschaffen hat. In der Nachbarschaft dominieren historische Wohngebäude, und die umliegenden Straßen sind ruhige Anliegerstraßen. Strom, Wasser und Abwasser sind über die Straße erschlossen, was eine reibungslose Versorgung gewährleistet. Die geplante Anlage eines kleinen Gartens mit Terrasse vor dem Einfamilienhaus, ausgerichtet nach Süd-West, verspricht einen hohen Freizeitwert und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das unbebaute Grundstück steht zum Kaufpreis von 239.000,00 Euro zur Verfügung. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, das Grundstück inklusive eines fertigen Einfamilienhauses zu erwerben, wobei der Gesamtpreis 575.000,00 Euro beträgt. Dieses außergewöhnliche Baugrundstück im historischen Dorfkern von Alträhnitz bietet die seltene Gelegenheit, in einer geschützten Umgebung ein individuelles Wohnhaus zu errichten. Die Kombination aus Lage, Infrastruktur und Gestaltungsmöglichkeiten macht es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Bauherren und Immobilienkäufer. Lagebeschreibung: Das angebotene Objekt befindet sich in der malerischen Stadt Dresden, der Hauptstadt des Freistaats Sachsen und einer der kulturellen Perlen Deutschlands. Gelegen im Osten des Landes, besticht Dresden nicht nur durch seine reiche Geschichte und Architektur, sondern auch durch seine dynamische Entwicklung und Lebensqualität. Dresden ist bekannt für seine malerischen Elbhänge, weitläufigen Parks und zahlreichen Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ein dichtes Netzwerk von Straßenbahnen, Bussen und S-Bahnen ermöglicht eine schnelle und bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Zudem sind Autobahnen und Fernverkehrsstraßen gut erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an andere Städte und Regionen gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur Attraktivität der Lage bei. Die historische Altstadt mit ihren prächtigen Bauten, darunter die berühmte Frauenkirche, der Zwinger und das Residenzschloss, ist nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Fahrt entfernt. Hier treffen Geschichte und Moderne aufeinander, und das kulturelle Angebot ist vielfältig und inspirierend. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, naturnaher und grüner Umgebung und kulturellem Reichtum, was sie zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Käufer macht. Mikrolage: Dresden-Hellerau, speziell der Stadtteil Alträhnitz, zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort aus. Diese exklusive Wohnlage im Grünen bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung. Die enge Verbundenheit mit der Geschichte ist in den Straßen und Gebäuden spürbar. Alträhnitz ist Teil des historischen Dorfkerns von Hellerau und verströmt mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und gepflegten Grünanlagen eine idyllische Atmosphäre. Der Erhaltungscharakter dieses Viertels wird durch Erhaltungssatzungen geschützt, was zu einer behutsamen und harmonischen Stadtentwicklung beiträgt. Die Mikrolage in Alträhnitz besticht durch ihre familienfreundliche Umgebung und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Dorfkern bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen, die ein aktives und abwechslungsreiches Leben ermöglichen. Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Parks und Naturschutzgebiete wie der Hellerauer Friedhofspark und der Rähnitzer Teich sorgen für eine ausgeglichene Work-Life-Balance und bieten Raum für Erholung und Entspannung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Durch die Nähe zur Autobahn und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen gewährleistet. Die Straßenbahnlinie 8 sowie verschiedene Buslinien bieten eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet die Mikrolage in Dresden-Hellerau, Alträhnitz, eine attraktive Wohngegend mit einem hohen Maß an Lebensqualität, historischem Charme und moderner Infrastruktur. Diese Kombination macht sie zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Individualisten gleichermaßen. Wichtiger Hinweis: WICHTIGER HINWEIS:Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkaeufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name- Vorname- Anschrift- Telefonnummer und / oder E-Mail-AdresseDabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverstaendlich. Vielen Dank fuer Ihr Verstaendnis.PROVISION/ COURTAGE:Die Firma KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenueber dem Kaeufer in Hoehe von 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und faellig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. 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