Kaufpreis 519.000 €
85128 Nassenfels
Zimmer 5
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 519.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 168 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und vielen Möglichkeiten für Hobbies und den "Grünen Daumen". Viel Platz für die Familie und die Natur direkt vor der Haustür! Das EG zeichnet sich durch eine offene und helle Wohnraumgestaltung vom Esszimmer über das Wohnzimmer bis zum Wintergarten aus. Der Kaminofen heizt teilweise OG und DG mit. Das Dachgeschoss kann als kleines Appartement genutzt werden. Es hat ein Duschbad und bei Bedarf kann eine Küchenzeile aufgestellt werden, Anschluss für Wasser und Herd sind vorhanden. Arbeiten im Homeoffice mit bis zu 100 Mbit/s möglich. Die Zentralheizung mit Öl ist gut gewartet und muss nach der aktuellen GEG Verordnung nicht erneuert werden. Waschküche, Vorratsraum, Hobbykeller und kleine Werkstatt ergänzen das großzügige Platzangebot. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung entsprechend dem Baujahr auf normalem Niveau. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen, wie z. B. - neue Balkon-, Terassentüren mit 3-fach Verglasung - Neugestaltung des Hauseingangs in Verbindung mit Kellerabgang/-überdachung - Stromkasten Sicherungen komplett neu - zusätzliche Innendämmung Dach (Aufdachdämmung war schon vorhanden) - Klingelanlage neu ... Anmerkung: Der Belag auf der Terrasse hat seine besten Jahre hinter sich und müsste erneuert werden. Der Aufwand wurde im Kaufpreis berücksichtigt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Bei Interesse berücksichtigen Sie bitte, wir inserieren privat. Um den Aufwand für Sie und uns in angemessenem Maße zu halten, bitten wir darum, sich nur bei ernsthaftem Interesse zu melden und möglichst über eine Finanzierungszusage zu verfügen.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Im schönen Schuttertal, ruhig gelegen, lässt es sich prima vom Alltag entspannen. Wälder, Wiesen und Wege laden zum Wandern und Radeln ein.
Die DHH steht in verkehrsberuhigter Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse, kein Durchgangsverkehr.
Eichstätt, Neuburg und Ingolstadt erreicht man in 10 bis 20 Autominuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ruppelt - privater Anbieter