81379 München
Zimmer 4
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Nebenkosten: 440 €
Kaltmiete 2.950 €
Zimmer: 4
Größe: 121 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR Lage: Die Adresse Irschenhauser Straße befindet sich im aufstrebenden und lebendigen Stadtteil Thalkirchen in München. Diese Gegend ist bekannt für ihre perfekte Kombination aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung. Die Nähe zur U-Bahn-Station Obersendling und zur S-Bahn Station Siemenswerke macht die Anbindung an die Innenstadt und andere Teile Münchens äußerst komfortabel. In nur etwa 10 Minuten erreicht man den Marienplatz, das Herz der Münchner Innenstadt, mit einer Direktverbindung.Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet Thalkirchen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum malerischen Isarradweg und den Isarauen, die sich ideal für Radtouren, Spaziergänge oder Joggingrunden eignen. Die grüne und natürliche Umgebung nahe dem Isarhochufer ist perfekt für alle, die eine Auszeit vom Stadtleben suchen.Das Asam-Schlössl und das Maria Einsiedel-Bad, sowie der nahegelegene Golfplatz bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Auch die gastronomische Vielfalt und die Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sind ein Pluspunkt für die Bewohner*innen dieser Gegend.Für Familien ist die Lage besonders attraktiv durch die Nähe zu verschiedenen Schulen und Spielplätzen, sowie einen abgeschlossenen Spielhof für Kinder in der Wohnanlage selbst.Insgesamt bietet die Irschenhauser Straße in Thalkirchen eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturverbundenem Wohnen, ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten des Stadtlebens nicht missen möchten. Objekt: Diese exklusive, moderne Etagenwohnung in der Irschenhauser Straße bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in Münchens begehrtem Stadtteil Thalkirchen. Auf der zweiten Etage eines 2018 erbauten Mehrfamilienhauses gelegen, vereint diese Wohnung Komfort und Stil auf einer Wohnfläche von 121,78 m².Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich, der durch bodentiefe Fenster und höhere Decken ein lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick auf den alten Baumbestand und lädt zum Verweilen ein. Zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Homeoffice. Alle Fenster dieser Wohnung, sind mit Rollläden ausgestattet.Die offene Architekten-Schreiner-Einbauküche ist ein wahrer Traum für jeden Hobbykoch/in, ausgestattet mit einer Steinarbeitsplatte, einer großen Kücheninsel, sowie hochwertigen Geräten wie u.a. dem Dampfbackofen von Bosch und das Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug von Miele. Der luxuriöse Holzboden aus sägerau bearbeiteten großen Eichendielen von Herter verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter.Die zwei Badezimmer - eines mit einer Glasdusche und das zweite mit einer Badewanne, sind mit Feinsteinzeug, edlen Armaturen, sowie Badmöbeln und Touchscreen-Spiegeln von Villeroy & Boch ausgestattet, was den Luxus dieser Wohnung unterstreicht. Eine Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit in der gesamten Wohnung.Ein weiteres Highlight ist die integrierte Smart Home Haussteuerung von Busch-free@home, die es ermöglicht, die gesamte Haustechnik bequem über das Touch-Modell am Wandpanel oder per Smartphone, Tablet, Laptop, PC oder Alexa zu steuern.Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Kellerabteil, ein Fahrrad- und Kinderwagenkeller sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit Elektroanschluss. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Obersendling (ca. 5 min), zur S-Bahn Station Siemenswerke (ca. 8 min.), dem Isarradweg und den Isarauen, wodurch sie ideal für Naturliebhaber*innen und Stadtmenschen zugleich ist.Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die eine Balance zwischen urbanem Leben und der Nähe zur Natur suchen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen
