Kaufpreis 479.000 €
50767 Köln
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das hier angebotene gepflegte Reiheneckhaus wurde 1968 auf einem ca. 284 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das Haus bietet eine attraktiv aufgeteilte Wohnfläche von ca. 105 m² und ist voll unterkellert. Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit Überlänge und Durchgang zu dem durch Hecken und Zäune eingefriedeten, süd-östlich ausgerichteten Garten. Ca. 90 m² Gesamt-Nutzfläche stehen Ihnen im Keller und auf dem Speicher zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mit einer neuwertigen, in 2022 eingebauten Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Die Fenster des Hauses und die Haustüranlage wurden in den Jahren 2003 bis 2005 erneuert. Lagebeschreibung: Das Haus steht in einer begehrten Wohnlage von Köln Pesch. Entlang der linken Grundstücksseite verläuft eine ruhige Anliegerstraße die in eine Sackgasse mündet. Pesch ist ein ruhiger und grüner Stadtteil, der durch mehrere Buslinien mit anderen Stadtteilen sehr gut verbunden ist und auch eine eigene BAB-Anschlussstelle an die A 57 hat. Familien mit Kindern werden die kurzen Wege zu Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Zur aktiven Freizeitgestaltung stehen die Baggerseen des Naherholungsgebietes "Stöckheimer Höfe" und mehrere Sportvereine zur Verfügung. Ausstattung: Aufgeteilt und ausgestattet ist das Reiheneckhaus wie folgt: Erdgeschoss: ein Windfang; eine Diele; ein Gäste-WC; eine ca. 9 m² große Küche; und ein ca. 28 m² großes helles Wohnzimmer mit Zugang zu der großen Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Obergeschoss: ein Elternschlafzimmer; 2 Kinder- oder Arbeitszimmer; ein Badezimmer und ein Flur mit Ausziehtreppe zu dem geräumigen Speicher. Bis auf die Fenster eines Kinderzimmers und des Badezimmers sind alle Fenster des Hauses mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Warmwasserbereitung im Badezimmer erfolgt über die Zentralheizung. Der Keller ist in mehrere Räumlichkeiten u. a. einem großen Hobbyraum aufgeteilt und hat eine Ausgangstreppe in der Garten. An der linken Grundstückseite befindet sich ein Gartentor. Hierüber können Sie bequem z. B. Grünschnitt entsorgen. Da die Garage etwas zurückversetzt ist, kann praktischerweise ein Auto auch davor abgestellt werden. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Renovierungsbedarf besteht z.B. bezüglich der Elektrik, Boden- und Wandbeläge etc. Sonstiges: Die hier aufgeführten Informationen zu dem Objekt beruhen sämtlich auf den Angaben der Eigentümer. Jegliche Haftungs- und Gewährleistungsansprüche in Hinsicht auf die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Internetpräsentation und die Exposé -Gestaltung werden ausgeschlossen. Provision: 3,57 % (incl. 19 % MwSt)
