Kaufpreis 489.000 €
51061 Köln
Zimmer 5
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 5
Größe: 136 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Flittard liegt im rechtsrheinischen Norden Kölns. Ursprünglich ein selbständiges Bauern- und Fischerdorf, wurde Flittard 1914 nach Köln eingemeindet. Trotz der Nähe zur den Leverkusenern Bayerwerken ist Flittard eine grüne Enklave inmitten von Großstädten, die ihren dörflichen Charakter gut bewahren konnte. Der alte Ortsteil am Rheindeich und drei neuere Teile gen Osten bieten etwa 8.000 Bürgern Wohn- und Lebensraum. Attraktiv für Naherholungssuchende ist das angrenzende Naturschutzgebiet der Flittarder Rheinaue. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten findet man im Ort. Mit zwei Buslinien sind die Geschäftszentren und S-Bahnhöfe von Leverkusen und Mülheim problemlos zu erreichen. Von dort gehen schnelle Verbindungen ab zur Kölner City. Auf der am Ort vorbeiführenden Düsseldorfer Straße steuert man sein Auto auf direktem Wege nach Leverkusen, Mülheim, Köln-City oder zum Mülheimer Autobahnzubringer auf die A3. Objekt: Ein Haus, wie man es sucht, aber nur selten findet! Dieses Immobilienangebot bietet alle Vorzüge auf einen Schlag. Reichlich vielfältig nutzbare Wohnfläche, einen schönen, übernatürlich großen Garten sowie eine Ausstattung, welche keine Wünsche offen lässt. Im Jahr 2022 wurde das Haus kostenintensiv saniert. Das Haus bietet Ihnen eine energieeffiziente Gebäudehülle, denn das Dach wurde vollständig saniert und gedämmt, die Fenster wurden überwiegend ausgetauscht durch 3-fach verglaste Kunststofffenster und die Fassade wurde rundum mit 24 cm WDVS gedämmt! Diese Sanierung wurde von einer Energieberaterin betreut und durch Fachkräfte umgesetzt. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie insgesamt 5 Zimmer, die sich auf großzügige ca. 136 m² Wohnfläche verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich ein saniertes Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Fensterfront und Zugang zum Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer. Der Spitzboden ist noch nicht ausgebaut und bietet Ihnen Stauraum für selten Genutztes. Der Garten bietet mehr als genügend Platz für Feiern oder gemütliche Sonnenstunden. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage. Eine äußerst ansehnliche Umgebung und die netten Nachbarn gibt es gratis dazu. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte: Nutzfläche: 57,74 m², vermietbare Fläche: 136,07 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 46, Gemarkung: Stammheim-Flittard, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
