Kaufpreis 1.080.000 €
85457 Wörth
Zimmer 8
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 1.080.000 €
Zimmer: 8
Größe: 214 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt im Ortsteil Hörlkofen, welcher zur Gemeinde Wörth gehört. Direkt am Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker und Metzger. Auch ein Kindergarten ist am Ort vorhanden.In den jeweils ca. 10 Minuten entfernten Städten Erding und Markt Schwaben befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, weiterführende Schulen, Kino, Restaurants etc. Direkt ab Hörlkofen können Sie in den Zug Richtung München oder Mühldorf einsteigen und sind in ca. 20 Minuten am Ostbahnhof München. In nur ca. 6 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie auch den P+R Parkplatz der S-Bahn-Haltestelle St. Koloman. Von hier gelangen Sie mit der S2 Petershausen in ca. 30 Minuten zum Ostbahnhof München. Über die Flughafentangente erreichen Sie den Münchner Flughafen in ca. 20 Minuten. Die Autobahnauffahrt Pastetten zur A94 ist nur ca. 3 km entfernt. Ausstattung: - Zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ca. 107 m² Wohnfläche und Kaminanschluss (EG Kachelofen, OG Schwedenofen)- Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet- Keller- Balkon und Terrasse- Großer Garten- Doppelgarage von 1994 mit Speicher (über Leiter erreichbar)- Einzelgarage mit Abstellraum- Pelletheizung von 2021- Photovoltaikanlage von 2011- Thermosolaranlage Warmwasser mit Speicher von 2000- teilweise Fassadendämmung (Nord/Ost/West) von 2006 und 2011- Neue Haus- und Seitentüren 2016- Austausch der Fenster größtenteils bereits erfolgt zwischen 2000 und 2017 Objekt: Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1971 erbaut wurde und 1990 durch einen Anbau zu einem Zweifamilienhaus erweitert wurde. Das Haus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und ist ideal für Familien oder Investoren, die nach einem geräumigen und laufend renovierten Zuhause suchen.Das Haus verfügt über ein gemeinsames Treppenhaus, über das sowohl die beiden Wohnungen als auch das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss separat betreten werden können. Jede der beiden Wohnungen bietet großzügige ca. 107 m² Wohnfläche und besteht aus 4,5 Zimmern. Darunter ein Bad, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Flur, ein Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer. Um das Haus legt sich ein großer, sehr schön angelegter Garten mit Gartenteich und teilweise altem, gepflegten Baumbestand.Die Wohnung im Erdgeschoss beeindruckt mit einer Terrasse, die sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet. Die Aufteilung ist mit zwei Schlafzimmern, einem Bügelzimmer, einem Wohnzimmer mit Kachelofen, einem Durchgangszimmer das als Büro genutzt werden kann, einem Bad, WC, Küche und einem Essbereich kleinteilig. Könnte aber ohne Weiteres in ein offeneres Wohnkonzept verändert werden. Sie wurde seit dem Bau nur unwesentlich innen renoviert. Hier können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen.Die Wohnung im Obergeschoss hingegen bietet einen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf die Umgebung ermöglicht. Sie wurde ca. 1990 komplett neu ausgestattet. Im Flur befindet sich zusätzlich zur Zentralheizung noch ein Schwedenofen. Nach einem neuen Anstrich steht dem Bezug nichts mehr im Wege.Das Haus wurde größtenteils renoviert und modernisiert, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Im Jahr 2021 wurde eine neue Pellets-Heizung installiert, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Die Haus- und Seitentüren wurden im Jahr 2016 erneuert, um Sicherheit und Komfort zu gewährleisten. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 ermöglicht die Nutzung erneuerbarer Energiequellen und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Die meisten Fenster wurden im Laufe der letzten ca. 20 Jahre ausgetauscht, um eine optimale Isolierung zu gewährleisten. Eine Solaranlage aus dem Jahr 2000 rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Energieeffizienz.Der Keller erstreckt sich über das komplette Gebäude mit Anbau. Hier sind einige Abstellräume, ein Hobbyraum und der Heizraum.Auf dem Grundstück befinden sich weitere Annehmlichkeiten, darunter eine Einzelgarage mit Abstellraum, eine großzügige Doppelgarage mit Dachspeicher und ein flacher Schuppen, der vielseitig genutzt werden kann.Dieses Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial bietet eine ideale Gelegenheit, um ein komfortables Zuhause zu schaffen und gleichzeitig von den Vorteilen einer Zweifamilienhausstruktur zu profitieren. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums behilflich zu sein. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
